DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Etoile D'oree

Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · Santana, São Paulo · construído em 1996 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.258/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Etoile D'oree, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.258. Os apartamentos vendidos têm de 147 a 149 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 7.258

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,1 a 7,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Santana 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Etoile D'oreeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Etoile Doree · CEP 02406-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Etoile D'oree, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Etoile D'oree (R$ 7.128) fica 27% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.122 a 4.783
  • R$ 4.821 a 5.613
  • R$ 5.631 a 6.611
  • R$ 6.672 a 8.084
  • R$ 8.313 a 11.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 176 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.613

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+27%

R$ 7.128 o m² do Edifício Etoile D'oree

Mais negociado

19 vendas

Edifício Nacoes Unidas · a 169 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Etoile D'oree
Edifício Etoile D'oreeEste prédio · Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 45—7ago/2026referência R$ 7.128
Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 17 m17 m1ago/2023-56% R$ 3.122
Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 41 m41 m9jul/2026-15% R$ 6.065
Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 42 m42 m2mar/2026-37% R$ 4.523
Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 55 m55 m3ago/2026-32% R$ 4.821
Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 91 m91 m2mai/2024-45% R$ 3.920
Rua Voluntários da Pátria, 3824a 104 m104 m1mar/2025-54% R$ 3.271
Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 109 m109 m1nov/2024+27% R$ 9.040
Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 111 m111 m5abr/2025-26% R$ 5.299
Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 121 m121 m4dez/2025-21% R$ 5.613
Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 122 m122 m4ago/2026-27% R$ 5.195

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520264,4 mil7,5 mil6,3 mil7,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Etoile D'oree
ago/2026147 m²R$ 1.170.000R$ 7.943
jun/2026149 m²R$ 1.100.000R$ 7.388
abr/2026147 m²R$ 1.050.000R$ 7.128
abr/2026147 m²R$ 1.050.000R$ 7.128

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 10 anúncios

90%

Santana110 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Etoile D'oree
140 m²4R$ 1.500.000R$ 10.714ZAP e VivaReal
140 m²4R$ 1.299.999R$ 9.286VivaReal e ZAP
140 m²4R$ 1.300.000R$ 9.286VivaReal e ZAP
140 m²4R$ 1.290.000R$ 9.214VivaReal e ZAP
140 m²4R$ 1.200.000R$ 8.571VivaReal e ZAP
140 m²4R$ 1.060.000R$ 7.571VivaReal e ZAP
160 m²3R$ 1.200.000R$ 7.500ZAP
139 m²4R$ 988.000R$ 7.108VivaReal e ZAP
280 m²4R$ 1.499.900R$ 5.357VivaReal e ZAP
227 m²4R$ 1.200.000R$ 5.286VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Guilherme Cristoffel com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Guilherme Cristoffel
Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 12174%38
414, Condomínio Edifício Carolina64%35
95, Condomínio Edifício Adriana87%213
273, Condomínio Edifício Brasilia Majestic99%23
280, Edifício Maison Croner44%234
340, Edifício Monte Verde Parksem número218
498, Condomínio Edifício Luiz Antonio Toninisem número26
185, Edifício Brasilia Lunnasem número10
250, Condomínio Edifício Araucariasem número111
439, Condomínio Edifício Ana Paulasem número113

Mostrando 10 de 11 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Etoile D'oree?

A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.