Resumo
No Outeiro Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.537. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.537
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Outeiro ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Outeiro Residence… · CEP 02041-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Outeiro Residence, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Outeiro Residence (R$ 5.711) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.556
- R$ 4.561 a 5.299
- R$ 5.310 a 6.177
- R$ 6.184 a 7.128
- R$ 7.760 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.910
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.711 o m² do Outeiro Residence
Mais negociado
19 vendas
Edifício Renoir e Edifício Monet · a 94 m
| Outeiro ResidenceEste prédio · Rua Outeiro da Cruz, 674 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 9 m | 9 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 94 m | 94 m | 19 | jul/2026 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 104 m | 104 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 111 m | 111 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 112 m | 112 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 119 m | 119 m | 5 | mar/2023 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 125 m | 125 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 162 m | 162 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 167 m | 167 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 186 m | 186 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 187 m | 187 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 187 m | 187 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 192 m | 192 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 201 m | 201 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 205 m | 205 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 211 m | 211 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 219 m | 219 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 221 m | 221 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 235 m | 235 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 244 m | 244 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 253 m | 253 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 255 m | 255 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 265 m | 265 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 273 m | 273 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 285 m | 285 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 291 m | 291 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 297 m | 297 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 300 m | 300 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 304 m | 304 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 307 m | 307 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 307 m | 307 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 308 m | 308 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 312 m | 312 m | 3 | set/2024 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 326 m | 326 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 329 m | 329 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 329 m | 329 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 329 m | 329 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 331 m | 331 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 337 m | 337 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 367 m | 367 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 377 m | 377 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 381 m | 381 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 381 m | 381 m | 4 | nov/2024 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 383 m | 383 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 397 m | 397 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 405 m | 405 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 409 m | 409 m | 6 | dez/2025 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 414 m | 414 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 415 m | 415 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 417 m | 417 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 418 m | 418 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 420 m | 420 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 420 m | 420 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 421 m | 421 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 424 m | 424 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 426 m | 426 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 431 m | 431 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 437 m | 437 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 443 m | 443 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 443 m | 443 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 445 m | 445 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 448 m | 448 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 451 m | 451 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 454 m | 454 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 456 m | 456 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 462 m | 462 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 462 m | 462 m | 7 | ago/2026 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 465 m | 465 m | 12 | jul/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 467 m | 467 m | 4 | jan/2026 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 469 m | 469 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 471 m | 471 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 473 m | 473 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 475 m | 475 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 481 m | 481 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 482 m | 482 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 483 m | 483 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 490 m | 490 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 492 m | 492 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 493 m | 493 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 494 m | 494 m | 17 | jul/2026 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 496 m | 496 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 435.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 75 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 380.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Outeiro da Cruz com venda no último ano.
| 245, Condomínio Edifício Santa Rita de Cassia | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 330, Edifício Cibele | sem número | 1 | 5 |
| 560, Condomínio Edifício Manoel de Soveral | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Outeiro Residence?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.