Resumo
No Edifício Cibele, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.260. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.260
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício CibeleNome na Receita Federal. · CEP 02041-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cibele, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cibele (R$ 5.326) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.842
- R$ 4.862 a 5.470
- R$ 5.601 a 6.184
- R$ 6.225 a 7.760
- R$ 7.795 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.151
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.326 o m² do Edifício Cibele
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 163 m
| Edifício CibeleEste prédio · Rua Outeiro da Cruz, 330 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 74 m | 74 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 77 m | 77 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 88 m | 88 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 96 m | 96 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 108 m | 108 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 115 m | 115 m | 1 | mar/2024 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 137 m | 137 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 138 m | 138 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 139 m | 139 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 160 m | 160 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 162 m | 162 m | 1 | ago/2024 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 163 m | 163 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 173 m | 173 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 177 m | 177 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 178 m | 178 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 192 m | 192 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 198 m | 198 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 201 m | 201 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 203 m | 203 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 206 m | 206 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 217 m | 217 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 219 m | 219 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 222 m | 222 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 223 m | 223 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 235 m | 235 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 238 m | 238 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 257 m | 257 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 263 m | 263 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 265 m | 265 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 267 m | 267 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 268 m | 268 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 276 m | 276 m | 1 | mai/2022 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 276 m | 276 m | 14 | mar/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 286 m | 286 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 287 m | 287 m | 3 | jul/2026 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 289 m | 289 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 301 m | 301 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 306 m | 306 m | 5 | mar/2026 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 319 m | 319 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 321 m | 321 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 322 m | 322 m | 2 | fev/2025 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 327 m | 327 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 329 m | 329 m | 4 | mar/2024 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 341 m | 341 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 344 m | 344 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 344 m | 344 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 346 m | 346 m | 5 | mai/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 348 m | 348 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 357 m | 357 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 360 m | 360 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 360 m | 360 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 376 m | 376 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 378 m | 378 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 380 m | 380 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 384 m | 384 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 389 m | 389 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 396 m | 396 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 398 m | 398 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Solar PontedeirosRua Doutor Zuquim, 1782 · a 408 m | 408 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 409 m | 409 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 425 m | 425 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 428 m | 428 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 436 m | 436 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 439 m | 439 m | 5 | mai/2025 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 444 m | 444 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 444 m | 444 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 448 m | 448 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 449 m | 449 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 465 m | 465 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 466 m | 466 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 466 m | 466 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 467 m | 467 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 467 m | 467 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 473 m | 473 m | 5 | dez/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 473 m | 473 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 477 m | 477 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 480 m | 480 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 490 m | 490 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 76 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 76 m² | R$ 410.000 | |
| out/2023 | 76 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 298.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 380.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Outeiro da Cruz com venda no último ano.
| 245, Condomínio Edifício Santa Rita de Cassia | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 560, Condomínio Edifício Manoel de Soveral | sem número | 1 | 0 |
| 674, Condomínio Outeiro Residence | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cibele?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.