Resumo
No Edifício Residencial Ibizza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.643. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.643
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial IbizzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Residencial Ibizza · CEP 02301-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Ibizza, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Ibizza (R$ 5.768) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.853
- R$ 4.862 a 5.225
- R$ 5.308 a 6.184
- R$ 6.225 a 8.073
- R$ 8.157 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.838
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 5.768 o m² do Edifício Residencial Ibizza
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 291 m
| Edifício Residencial IbizzaEste prédio · Rua Joaquim Norberto, 262 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 109 m | 109 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 113 m | 113 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 117 m | 117 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 119 m | 119 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 122 m | 122 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 127 m | 127 m | 3 | abr/2024 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 132 m | 132 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 141 m | 141 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 155 m | 155 m | 4 | jul/2025 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 161 m | 161 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 179 m | 179 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 183 m | 183 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 191 m | 191 m | 7 | abr/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 197 m | 197 m | 3 | set/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 198 m | 198 m | 11 | fev/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 199 m | 199 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 199 m | 199 m | 1 | jun/2025 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 200 m | 200 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 200 m | 200 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 219 m | 219 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 222 m | 222 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 241 m | 241 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 247 m | 247 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 249 m | 249 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 254 m | 254 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 259 m | 259 m | 3 | jul/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 261 m | 261 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 269 m | 269 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 281 m | 281 m | 8 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 283 m | 283 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 286 m | 286 m | 7 | mai/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 291 m | 291 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 299 m | 299 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 305 m | 305 m | 3 | mar/2025 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 307 m | 307 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 307 m | 307 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 321 m | 321 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 321 m | 321 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 329 m | 329 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 336 m | 336 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 338 m | 338 m | 4 | ago/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 346 m | 346 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 348 m | 348 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 356 m | 356 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 361 m | 361 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 374 m | 374 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Altinópolis, 91a 387 m | 387 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 396 m | 396 m | 7 | fev/2024 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 398 m | 398 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 401 m | 401 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 403 m | 403 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 405 m | 405 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 409 m | 409 m | 8 | jan/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 410 m | 410 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 420 m | 420 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 421 m | 421 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 424 m | 424 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 431 m | 431 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 436 m | 436 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 439 m | 439 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 444 m | 444 m | 9 | jul/2026 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 448 m | 448 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 453 m | 453 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 459 m | 459 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43 · a 462 m | 462 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 464 m | 464 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 468 m | 468 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Jose Maria dos SantosRua Almirante Noronha, 860 · a 470 m | 470 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 477 m | 477 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício NomanhagyRua Horácio Scrosoppi, 60 · a 483 m | 483 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 484 m | 484 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 486 m | 486 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Garden Paulice…Rua Pedro Cacunda, 541 · a 489 m | 489 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Noronha, 870 · a 492 m | 492 m | 3 | set/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 109 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 109 m² | R$ 831.000 | |
| abr/2025 | 109 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2025 | 109 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2025 | 109 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2024 | 109 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2024 | 109 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2024 | 109 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2024 | 109 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2023 | 109 m² | R$ 403.123 | |
| jun/2023 | 109 m² | R$ 570.000 | |
| out/2022 | 109 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 109 m² | R$ 450.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Norberto com venda no último ano.
| 535, Edifício Maison Francois | 75% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 395, Residencial Grecco | sem número | 2 | 1 |
| 518, Condomínio Edifício Cerro Azul | 82% | 2 | 5 |
| 114, Esquina George Oette… | sem número | 1 | 0 |
| 175, Condomínio Edifício Residencial Jardim São Paulo | sem número | 1 | 4 |
| 221, Condomínio Edifício São Paulo | sem número | 1 | 0 |
| 440, Edifício Assumpta de Sica | sem número | 1 | 0 |
| 463, Condomínio Jnorberto | sem número | 1 | 1 |
| 474, Condomínio Edifício Residencial Carmen Julia | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Ibizza?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,00 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.