Resumo
No Edifício Itacema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.887. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 79 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.887
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItacemaNome na Receita Federal. · CEP 02301-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itacema, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itacema (R$ 3.887) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 5.011
- R$ 5.049 a 5.481
- R$ 5.601 a 6.225
- R$ 6.261 a 8.073
- R$ 8.157 a 10.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.851
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.887 o m² do Edifício Itacema
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Ibizza · a 122 m
| Edifício ItacemaEste prédio · Rua Feliciano Bicudo, 154 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 21 m | 21 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 28 m | 28 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 41 m | 41 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 54 m | 54 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 90 m | 90 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 122 m | 122 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 144 m | 144 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 205 m | 205 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 208 m | 208 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 217 m | 217 m | 3 | mar/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 226 m | 226 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 229 m | 229 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 229 m | 229 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 230 m | 230 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 234 m | 234 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 238 m | 238 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 246 m | 246 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 250 m | 250 m | 8 | jul/2026 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 254 m | 254 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 264 m | 264 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 275 m | 275 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 276 m | 276 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 276 m | 276 m | 13 | abr/2026 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 277 m | 277 m | 4 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 281 m | 281 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 283 m | 283 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 287 m | 287 m | 1 | fev/2022 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 290 m | 290 m | 2 | jan/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 315 m | 315 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 320 m | 320 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 322 m | 322 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 323 m | 323 m | 7 | mai/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 327 m | 327 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 328 m | 328 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 331 m | 331 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 336 m | 336 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 345 m | 345 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 346 m | 346 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 347 m | 347 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 351 m | 351 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Garden Paulice…Rua Pedro Cacunda, 541 · a 367 m | 367 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jose Maria dos SantosRua Almirante Noronha, 860 · a 370 m | 370 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 372 m | 372 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43 · a 382 m | 382 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício NomanhagyRua Horácio Scrosoppi, 60 · a 382 m | 382 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Noronha, 870 · a 390 m | 390 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 398 m | 398 m | 8 | jan/2025 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 408 m | 408 m | 17 | jul/2026 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 428 m | 428 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Altinópolis, 91a 437 m | 437 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 441 m | 441 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 443 m | 443 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 444 m | 444 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 444 m | 444 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 450 m | 450 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Tereza CristinaRua Tomé Portes, 29 · a 451 m | 451 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 457 m | 457 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 469 m | 469 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 474 m | 474 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 477 m | 477 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 483 m | 483 m | 1 | set/2025 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 484 m | 484 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 485 m | 485 m | 2 | set/2023 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 488 m | 488 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 489 m | 489 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 493 m | 493 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 493 m | 493 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 494 m | 494 m | 1 | ago/2024 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 498 m | 498 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 79 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 77 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 77 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
61%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Feliciano Bicudo com venda no último ano.
| 201, Condomínio Edifício Jardins da Colina I e Ii | 78% | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 367, Condomínio Edifício Turmalina | 87% | 2 | 7 |
| 173, Condomínio Edifício Marcio | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itacema?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.