Resumo
No Edifício São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.207. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.207
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício São PauloNome na Receita Federal. · CEP 02301-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Paulo, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Paulo (R$ 4.508) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.842
- R$ 4.853 a 5.225
- R$ 5.308 a 5.984
- R$ 6.158 a 8.073
- R$ 8.157 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.816
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.508 o m² do Edifício São Paulo
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 285 m
| Edifício São PauloEste prédio · Rua Joaquim Norberto, 221 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 34 m | 34 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 107 m | 107 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 111 m | 111 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 121 m | 121 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 123 m | 123 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 133 m | 133 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 136 m | 136 m | 5 | abr/2026 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 143 m | 143 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 144 m | 144 m | 2 | mai/2025 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 154 m | 154 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 166 m | 166 m | 1 | fev/2022 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 172 m | 172 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 174 m | 174 m | 4 | jul/2025 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 176 m | 176 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 212 m | 212 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 213 m | 213 m | 1 | jul/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 213 m | 213 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 221 m | 221 m | 7 | abr/2026 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 232 m | 232 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 233 m | 233 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 233 m | 233 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 253 m | 253 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 259 m | 259 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 272 m | 272 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 273 m | 273 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 280 m | 280 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 282 m | 282 m | 2 | jun/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 285 m | 285 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 287 m | 287 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 294 m | 294 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 302 m | 302 m | 2 | ago/2023 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 307 m | 307 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 310 m | 310 m | 8 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 315 m | 315 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 320 m | 320 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 321 m | 321 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 323 m | 323 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 326 m | 326 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 327 m | 327 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 329 m | 329 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 335 m | 335 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 338 m | 338 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 347 m | 347 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 355 m | 355 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 355 m | 355 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 385 m | 385 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 392 m | 392 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 399 m | 399 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 400 m | 400 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 408 m | 408 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 409 m | 409 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 419 m | 419 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Altinópolis, 91a 421 m | 421 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 426 m | 426 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 427 m | 427 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 429 m | 429 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 429 m | 429 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43 · a 437 m | 437 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 439 m | 439 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 442 m | 442 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 443 m | 443 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 446 m | 446 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Jose Maria dos SantosRua Almirante Noronha, 860 · a 450 m | 450 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 450 m | 450 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício NomanhagyRua Horácio Scrosoppi, 60 · a 464 m | 464 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 467 m | 467 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 468 m | 468 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 472 m | 472 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 472 m | 472 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Noronha, 870 · a 473 m | 473 m | 3 | set/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 482 m | 482 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Garden Paulice…Rua Pedro Cacunda, 541 · a 485 m | 485 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 486 m | 486 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 494 m | 494 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 494 m | 494 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 498 m | 498 m | 12 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 75 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 75 m² | R$ 360.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Norberto com venda no último ano.
| 535, Edifício Maison Francois | 75% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 262, Condomínio Edifício Residencial Ibizza | 82% | 2 | 7 |
| 395, Residencial Grecco | sem número | 2 | 1 |
| 518, Condomínio Edifício Cerro Azul | 82% | 2 | 5 |
| 114, Esquina George Oette… | sem número | 1 | 0 |
| 175, Condomínio Edifício Residencial Jardim São Paulo | sem número | 1 | 4 |
| 440, Edifício Assumpta de Sica | sem número | 1 | 0 |
| 463, Condomínio Jnorberto | sem número | 1 | 1 |
| 474, Condomínio Edifício Residencial Carmen Julia | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.