Resumo
No Residencial Grecco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.044. Os apartamentos vendidos têm 25 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.044
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial GreccoNome na Receita Federal. · CEP 02301-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Grecco, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Grecco (R$ 6.044) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.867
- R$ 4.957 a 5.326
- R$ 5.470 a 6.184
- R$ 6.225 a 7.760
- R$ 7.795 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.794
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.044 o m² do Residencial Grecco
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Ibizza · a 138 m
| Residencial GreccoEste prédio · Rua Joaquim Norberto, 395 | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 42 m | 42 m | 4 | set/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 60 m | 60 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 62 m | 62 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 81 m | 81 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 104 m | 104 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 112 m | 112 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 116 m | 116 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 125 m | 125 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 127 m | 127 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 130 m | 130 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 138 m | 138 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 138 m | 138 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 142 m | 142 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 148 m | 148 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 151 m | 151 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 153 m | 153 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 158 m | 158 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 164 m | 164 m | 8 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 173 m | 173 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 179 m | 179 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 184 m | 184 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 185 m | 185 m | 2 | mai/2025 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 187 m | 187 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 193 m | 193 m | 3 | jun/2023 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 210 m | 210 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31 · a 220 m | 220 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 239 m | 239 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 244 m | 244 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 244 m | 244 m | 3 | abr/2024 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 255 m | 255 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 261 m | 261 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Altinópolis, 91a 261 m | 261 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 266 m | 266 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 275 m | 275 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 293 m | 293 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 295 m | 295 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 297 m | 297 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 307 m | 307 m | 7 | fev/2024 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 314 m | 314 m | 1 | jul/2026 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 323 m | 323 m | 11 | ago/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 324 m | 324 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 325 m | 325 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 326 m | 326 m | 1 | jan/2022 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 327 m | 327 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 329 m | 329 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 329 m | 329 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 338 m | 338 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 357 m | 357 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 358 m | 358 m | 1 | mai/2023 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 362 m | 362 m | 12 | jul/2026 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 367 m | 367 m | 17 | jul/2026 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 375 m | 375 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 375 m | 375 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 379 m | 379 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 380 m | 380 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 382 m | 382 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 384 m | 384 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 393 m | 393 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100 · a 402 m | 402 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 403 m | 403 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 405 m | 405 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 410 m | 410 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 413 m | 413 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 415 m | 415 m | 5 | mar/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 422 m | 422 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de PascoaAvenida Águas de São Pedro, 499 · a 426 m | 426 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 428 m | 428 m | 1 | set/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 435 m | 435 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 438 m | 438 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 439 m | 439 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 440 m | 440 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 440 m | 440 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 445 m | 445 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 454 m | 454 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício SofiaRua Ronaldo Carvalho, 400 · a 454 m | 454 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 472 m | 472 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 487 m | 487 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 489 m | 489 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 493 m | 493 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 495 m | 495 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 498 m | 498 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 499 m | 499 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 499 m | 499 m | 7 | out/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 25 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 25 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Norberto com venda no último ano.
| 535, Edifício Maison Francois | 75% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 262, Condomínio Edifício Residencial Ibizza | 82% | 2 | 7 |
| 518, Condomínio Edifício Cerro Azul | 82% | 2 | 5 |
| 114, Esquina George Oette… | sem número | 1 | 0 |
| 175, Condomínio Edifício Residencial Jardim São Paulo | sem número | 1 | 4 |
| 221, Condomínio Edifício São Paulo | sem número | 1 | 0 |
| 440, Edifício Assumpta de Sica | sem número | 1 | 0 |
| 463, Condomínio Jnorberto | sem número | 1 | 1 |
| 474, Condomínio Edifício Residencial Carmen Julia | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Grecco?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.