Resumo
No Edifício Vivenda Real, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 271 a 275 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Vivenda RealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vivenda Real · CEP 02406-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivenda Real, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 127 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivenda Real (R$ 4.371) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.972
- R$ 5.001 a 5.819
- R$ 5.925 a 7.048
- R$ 7.099 a 8.313
- R$ 8.523 a 11.827
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 127 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.819
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.371 o m² do Edifício Vivenda Real
Mais negociado
9 vendas
Edifício Bios Santana · a 211 m
| Edifício Vivenda RealEste prédio · Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 | — | 3 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 43 m | 43 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 47 m | 47 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 50 m | 50 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 58 m | 58 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 67 m | 67 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 77 m | 77 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 90 m | 90 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 97 m | 97 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 104 m | 104 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 106 m | 106 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 129 m | 129 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 163 m | 163 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 166 m | 166 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 172 m | 172 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 180 m | 180 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 181 m | 181 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 197 m | 197 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 200 m | 200 m | 1 | ago/2023 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 202 m | 202 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 211 m | 211 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 217 m | 217 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 236 m | 236 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 255 m | 255 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 257 m | 257 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 258 m | 258 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 263 m | 263 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 281 m | 281 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 284 m | 284 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 287 m | 287 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 289 m | 289 m | 5 | abr/2025 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 299 m | 299 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 301 m | 301 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 305 m | 305 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 314 m | 314 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 316 m | 316 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 317 m | 317 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 319 m | 319 m | 9 | abr/2025 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 320 m | 320 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 328 m | 328 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 329 m | 329 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 334 m | 334 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 335 m | 335 m | 13 | mar/2026 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 342 m | 342 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 343 m | 343 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 346 m | 346 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 352 m | 352 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 354 m | 354 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 357 m | 357 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 363 m | 363 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 364 m | 364 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 380 m | 380 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 395 m | 395 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 395 m | 395 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 395 m | 395 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 398 m | 398 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dr. Fernando VarellaRua Augusto Tolle, 852 · a 407 m | 407 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 408 m | 408 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 409 m | 409 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 429 m | 429 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 440 m | 440 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 441 m | 441 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 441 m | 441 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 454 m | 454 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 472 m | 472 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 484 m | 484 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 487 m | 487 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 488 m | 488 m | 4 | mar/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 490 m | 490 m | 16 | jul/2025 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 497 m | 497 m | 7 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 271 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 275 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2023 | 275 m² | R$ 2.200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026.
| 292 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 300 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 5 | R$ 1.940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 298 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.900.358 | ZAP e VivaReal | |
| 300 m² | 5 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.899.460 | VivaReal | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.899.480 | VivaReal | |
| 300 m² | 4 | R$ 1.899.070 | ZAP | |
| 300 m² | 1 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 307 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 450 m² | 5 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 498 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Guilherme Cristoffel com venda no último ano.
| 45, Condomínio Edifício Etoile D'oree | 90% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121 | 74% | 3 | 8 |
| 414, Condomínio Edifício Carolina | 64% | 3 | 5 |
| 95, Condomínio Edifício Adriana | 87% | 2 | 13 |
| 273, Condomínio Edifício Brasilia Majestic | 99% | 2 | 3 |
| 280, Edifício Maison Croner | 44% | 2 | 34 |
| 340, Edifício Monte Verde Park | sem número | 2 | 18 |
| 498, Condomínio Edifício Luiz Antonio Tonini | sem número | 2 | 6 |
| 185, Edifício Brasilia Lunna | sem número | 1 | 0 |
| 250, Condomínio Edifício Araucaria | sem número | 1 | 11 |
| 439, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 1 | 13 |
| 462, Condomínio Edifício Brasilia V | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.