Resumo
Neste prédio, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 64 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 02403-011
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.381) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.915
- R$ 5.001 a 6.062
- R$ 6.279 a 6.956
- R$ 6.999 a 8.574
- R$ 8.682 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.520
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 7.381 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Florenca · a 218 m
| Rua Francisca Júlia, 495Este prédio | — | 7 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 37 m | 37 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 43 m | 43 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 53 m | 53 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 67 m | 67 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 84 m | 84 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 104 m | 104 m | 8 | jul/2025 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 110 m | 110 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 119 m | 119 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 126 m | 126 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 132 m | 132 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 135 m | 135 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 142 m | 142 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 144 m | 144 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 149 m | 149 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 154 m | 154 m | 4 | ago/2026 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 154 m | 154 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 157 m | 157 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 165 m | 165 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 189 m | 189 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 196 m | 196 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 197 m | 197 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 205 m | 205 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 218 m | 218 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 228 m | 228 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 230 m | 230 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 233 m | 233 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 244 m | 244 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 248 m | 248 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 252 m | 252 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 261 m | 261 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 268 m | 268 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 271 m | 271 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 275 m | 275 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 277 m | 277 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 286 m | 286 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 293 m | 293 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 303 m | 303 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 308 m | 308 m | 5 | jun/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 310 m | 310 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 319 m | 319 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 324 m | 324 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 327 m | 327 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 331 m | 331 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 345 m | 345 m | 3 | nov/2025 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 347 m | 347 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 348 m | 348 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 348 m | 348 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 351 m | 351 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 358 m | 358 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 362 m | 362 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 365 m | 365 m | 4 | abr/2023 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 368 m | 368 m | 4 | mai/2024 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 381 m | 381 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 402 m | 402 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 416 m | 416 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 418 m | 418 m | 19 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 430 m | 430 m | 8 | mai/2025 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 432 m | 432 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 439 m | 439 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 440 m | 440 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 444 m | 444 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 456 m | 456 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 457 m | 457 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 460 m | 460 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 465 m | 465 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 467 m | 467 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 474 m | 474 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 477 m | 477 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2026 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 487 m | 487 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 491 m | 491 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 497 m | 497 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 498 m | 498 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 420.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 53 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca Júlia com venda no último ano.
| 618, Condomínio Edifício Francisca Julia | 66% | 5 | 11 |
|---|---|---|---|
| 552, Condomínio Edifício Solar de Santarem | 81% | 3 | 8 |
| 277, Edifício Mansao Francisca Julia | 103% | 2 | 17 |
| 341, Condomínio Edifício São Pedro da Aldeia | 66% | 2 | 10 |
| 360, Condomínio Edifício Jangadeiro | 90% | 2 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saveiro | 98% | 2 | 5 |
| 644, Condomínio Edifício Phenix | sem número | 2 | 9 |
| 229, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 9 |
| 244, Edifício Mirante Boulevard… | sem número | 1 | 12 |
| 320, Condomínio Edifício Denis | sem número | 1 | 7 |
| 365, Ed.brasila Advanced | sem número | 1 | 8 |
| 563, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.