Resumo
No Edifício Mansao Francisca Julia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.224. Os apartamentos vendidos têm 250 m² e saem por cerca de R$ 3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.224
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Mansao Francisca JuliaNome na Receita Federal. · CEPs 02403-010 e 02403-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mansao Francisca Julia, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mansao Francisca Julia (R$ 15.064) fica 134% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.465
- R$ 4.533 a 5.613
- R$ 5.645 a 6.367
- R$ 6.378 a 7.562
- R$ 7.715 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.435
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+134%
R$ 15.064 o m² do Edifício Mansao Francisca Julia
Mais negociado
18 vendas
Doll Residence · a 259 m
| Edifício Mansao Francisca JuliaEste prédio · Rua Francisca Júlia, 277 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 72 m | 72 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 89 m | 89 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 94 m | 94 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 103 m | 103 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 107 m | 107 m | 1 | mar/2025 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 115 m | 115 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 119 m | 119 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 122 m | 122 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 157 m | 157 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 158 m | 158 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 190 m | 190 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 209 m | 209 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 211 m | 211 m | 4 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 219 m | 219 m | 8 | mai/2025 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 221 m | 221 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 223 m | 223 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 225 m | 225 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 225 m | 225 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 226 m | 226 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 237 m | 237 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 238 m | 238 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 242 m | 242 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 254 m | 254 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 257 m | 257 m | 14 | out/2025 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 259 m | 259 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 282 m | 282 m | 1 | abr/2022 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 283 m | 283 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 288 m | 288 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 292 m | 292 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 292 m | 292 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 296 m | 296 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 297 m | 297 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 299 m | 299 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 306 m | 306 m | 7 | jun/2026 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 307 m | 307 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 311 m | 311 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 312 m | 312 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 320 m | 320 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 327 m | 327 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 328 m | 328 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 328 m | 328 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 332 m | 332 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 332 m | 332 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 332 m | 332 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 346 m | 346 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 346 m | 346 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 351 m | 351 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 351 m | 351 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 352 m | 352 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 358 m | 358 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 364 m | 364 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 370 m | 370 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 373 m | 373 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 381 m | 381 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 383 m | 383 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 384 m | 384 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 385 m | 385 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 387 m | 387 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 387 m | 387 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 387 m | 387 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 388 m | 388 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 390 m | 390 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 391 m | 391 m | 19 | jul/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 402 m | 402 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 405 m | 405 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 406 m | 406 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 416 m | 416 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 425 m | 425 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 430 m | 430 m | 2 | fev/2026 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 435 m | 435 m | 21 | mai/2026 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 438 m | 438 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 440 m | 440 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 441 m | 441 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 456 m | 456 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 457 m | 457 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 458 m | 458 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 461 m | 461 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 462 m | 462 m | 2 | nov/2025 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 462 m | 462 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 465 m | 465 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 465 m | 465 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 472 m | 472 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 475 m | 475 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 479 m | 479 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 481 m | 481 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 481 m | 481 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 481 m | 481 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 486 m | 486 m | 2 | mai/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 488 m | 488 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 490 m | 490 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 496 m | 496 m | 3 | jun/2025 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 496 m | 496 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 499 m | 499 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 499 m | 499 m | 8 | jun/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 499 m | 499 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 499 m | 499 m | 2 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 250 m² | R$ 4.300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 250 m² | R$ 3.300.000 | |
| abr/2025 | 250 m² | R$ 3.760.000 | |
| nov/2024 | 250 m² | R$ 3.400.000 | |
| set/2024 | 250 m² | R$ 3.900.000 | |
| jun/2024 | 250 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2024 | 250 m² | R$ 3.200.000 | |
| fev/2024 | 321 m² | R$ 4.000.000 | |
| dez/2023 | 250 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2023 | 250 m² | R$ 2.750.000 | |
| jul/2023 | 250 m² | R$ 2.650.000 | |
| jun/2022 | 250 m² | R$ 1.480.000 | |
| jan/2022 | 250 m² | R$ 2.250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 13 anúncios
103%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 267 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 264 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 4.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 6 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 4 | R$ 3.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 3 | R$ 3.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 264 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 2.995.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca Júlia com venda no último ano.
| 618, Condomínio Edifício Francisca Julia | 66% | 5 | 11 |
|---|---|---|---|
| 552, Condomínio Edifício Solar de Santarem | 81% | 3 | 8 |
| 341, Condomínio Edifício São Pedro da Aldeia | 66% | 2 | 10 |
| 360, Condomínio Edifício Jangadeiro | 90% | 2 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saveiro | 98% | 2 | 5 |
| 644, Condomínio Edifício Phenix | sem número | 2 | 9 |
| 229, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 9 |
| 244, Edifício Mirante Boulevard… | sem número | 1 | 12 |
| 320, Condomínio Edifício Denis | sem número | 1 | 7 |
| 365, Ed.brasila Advanced | sem número | 1 | 8 |
| 563, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 14 |
| 601, Condomínio Edifício Congonhas do Campo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mansao Francisca Julia?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.