Resumo
No Edifício Francisca Julia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.739. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 63 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.739
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Francisca JuliaNome na Receita Federal. · CEP 02403-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Francisca Julia, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Francisca Julia (R$ 6.336) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 5.001
- R$ 5.137 a 5.819
- R$ 5.838 a 6.956
- R$ 6.999 a 8.556
- R$ 8.574 a 13.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.939
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.336 o m² do Edifício Francisca Julia
Mais negociado
19 vendas
Edifício Florenca · a 190 m
| Edifício Francisca JuliaEste prédio · Rua Francisca Júlia, 618 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 19 m | 19 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 60 m | 60 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 80 m | 80 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 91 m | 91 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 96 m | 96 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 101 m | 101 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 105 m | 105 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 109 m | 109 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 115 m | 115 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 126 m | 126 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 128 m | 128 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 150 m | 150 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 154 m | 154 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 167 m | 167 m | 4 | mar/2026 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 177 m | 177 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 178 m | 178 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 187 m | 187 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 190 m | 190 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 215 m | 215 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 215 m | 215 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 224 m | 224 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 230 m | 230 m | 3 | jan/2025 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 237 m | 237 m | 5 | fev/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 239 m | 239 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 244 m | 244 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 245 m | 245 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 245 m | 245 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 258 m | 258 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 259 m | 259 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 268 m | 268 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 277 m | 277 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 280 m | 280 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 281 m | 281 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 287 m | 287 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 291 m | 291 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 299 m | 299 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 307 m | 307 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 313 m | 313 m | 2 | out/2024 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 314 m | 314 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 327 m | 327 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 330 m | 330 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 338 m | 338 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 339 m | 339 m | 1 | ago/2023 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 344 m | 344 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 349 m | 349 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 366 m | 366 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 389 m | 389 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 393 m | 393 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 393 m | 393 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 410 m | 410 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 411 m | 411 m | 10 | mar/2026 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 415 m | 415 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 421 m | 421 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 423 m | 423 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 432 m | 432 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 434 m | 434 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 438 m | 438 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 439 m | 439 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 440 m | 440 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 444 m | 444 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 446 m | 446 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 448 m | 448 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 450 m | 450 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 456 m | 456 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 457 m | 457 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 465 m | 465 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 467 m | 467 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 470 m | 470 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 471 m | 471 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 474 m | 474 m | 7 | ago/2026 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 478 m | 478 m | 18 | jun/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 482 m | 482 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 487 m | 487 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 490 m | 490 m | 1 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 58 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 455.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 432.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 390.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 11 anúncios
66%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca Júlia com venda no último ano.
| 552, Condomínio Edifício Solar de Santarem | 81% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 277, Edifício Mansao Francisca Julia | 103% | 2 | 17 |
| 341, Condomínio Edifício São Pedro da Aldeia | 66% | 2 | 10 |
| 360, Condomínio Edifício Jangadeiro | 90% | 2 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saveiro | 98% | 2 | 5 |
| 644, Condomínio Edifício Phenix | sem número | 2 | 9 |
| 229, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 9 |
| 244, Edifício Mirante Boulevard… | sem número | 1 | 12 |
| 320, Condomínio Edifício Denis | sem número | 1 | 7 |
| 365, Ed.brasila Advanced | sem número | 1 | 8 |
| 563, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 14 |
| 601, Condomínio Edifício Congonhas do Campo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Francisca Julia?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.