Resumo
No Magnific Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.448. Os apartamentos vendidos têm 121 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.448
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,9 a 13,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Magnific SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Magnific Santana, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Magnific Santana (R$ 13.022) fica 90% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.641 a 5.526
- R$ 5.552 a 6.229
- R$ 6.306 a 7.285
- R$ 7.289 a 9.840
- R$ 9.867 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 249 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.867
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+90%
R$ 13.022 o m² do Magnific Santana
Mais negociado
51 vendas
Flex Santana · a 218 m
| Magnific SantanaEste prédio · Rua Luís Antônio dos Santos, 196 | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 94 m | 94 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 97 m | 97 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 102 m | 102 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 125 m | 125 m | 2 | jun/2026 | |
| Cd Solar de SantanaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1152 · a 158 m | 158 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 179 m | 179 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício MalumaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1287 · a 183 m | 183 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Rosa CristinaRua Igapira, 74 · a 185 m | 185 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Casa NobreRua Itaici, 111 · a 189 m | 189 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 198 m | 198 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 208 m | 208 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 209 m | 209 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItaicyRua Itaici, 94 · a 211 m | 211 m | 6 | fev/2026 | |
| Flex SantanaRua Itaici, 71 · a 218 m | 218 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Itaici, 108 · a 220 m | 220 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 228 m | 228 m | 16 | mar/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 235 m | 235 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 246 m | 246 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Tropical GardensRua Itaici, 64 · a 258 m | 258 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 268 m | 268 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 275 m | 275 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial la Vie SantanaRua Piracema, 276 · a 283 m | 283 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Piracema, 265 · a 298 m | 298 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial PiracemaRua Piracema, 71 · a 315 m | 315 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Sunset PlaceRua Piracema, 110 · a 328 m | 328 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Chacara do JatobaRua Domingos da Costa Mata, 375 · a 329 m | 329 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 330 m | 330 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício KankunRua Piracema, 66 · a 331 m | 331 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Spazio RealeRua Luís Antônio dos Santos, 508 · a 334 m | 334 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 343 m | 343 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 346 m | 346 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 350 m | 350 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 351 m | 351 m | 1 | mai/2026 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 356 m | 356 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 367 m | 367 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 368 m | 368 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 369 m | 369 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 371 m | 371 m | 2 | fev/2026 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 374 m | 374 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Saint GermainRua Santo Egídio, 551 · a 374 m | 374 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 382 m | 382 m | 3 | jul/2025 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 397 m | 397 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 397 m | 397 m | 5 | abr/2026 | |
| I9 Santo EgidioRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 49 · a 399 m | 399 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 405 m | 405 m | 7 | fev/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 407 m | 407 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 412 m | 412 m | 20 | ago/2026 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 413 m | 413 m | 13 | ago/2026 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 413 m | 413 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 415 m | 415 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 415 m | 415 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 418 m | 418 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 420 m | 420 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Nova EraRua Santo Egídio, 621 · a 423 m | 423 m | 9 | jul/2026 | |
| Spazio di RomaRua Conselheiro Moreira de Barros, 1555 · a 432 m | 432 m | 13 | jun/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 442 m | 442 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Modern Home SantanaRua Copacabana, 511 · a 445 m | 445 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 453 m | 453 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 456 m | 456 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 458 m | 458 m | 13 | mar/2026 | |
| Living Grand NordRua Dom Antônio dos Santos Cabral, 70 · a 459 m | 459 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Solar das GaivotasRua Copacabana, 553 · a 465 m | 465 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Floris Bosque Residencial SantanaRua Santo Egídio, 655 · a 471 m | 471 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 478 m | 478 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 487 m | 487 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 488 m | 488 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AdriaticoRua Conselheiro Moreira de Barros, 1661 · a 491 m | 491 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 498 m | 498 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 499 m | 499 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 121 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 121 m² | R$ 1.643.000 | |
| mai/2026 | 121 m² | R$ 1.540.000 | |
| abr/2026 | 121 m² | R$ 1.610.000 | |
| fev/2026 | 121 m² | R$ 1.650.000 | |
| dez/2025 | 121 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2025 | 121 m² | R$ 768.800 | |
| nov/2024 | 121 m² | R$ 1.700.000 | |
| out/2024 | 121 m² | R$ 1.484.000 | |
| set/2024 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2024 | 121 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2024 | 121 m² | R$ 1.024.727 | |
| jul/2023 | 121 m² | R$ 1.270.000 | |
| jun/2023 | 121 m² | R$ 1.520.000 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 1.470.000 | |
| out/2022 | 121 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2022 | 121 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2022 | 121 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2022 | 121 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2022 | 121 m² | R$ 1.340.000 | |
| jan/2022 | 121 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2022 | 160 m² | R$ 1.180.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 31 anúncios
89%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 122 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.914.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.908.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.808.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.800.002 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.794.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Antônio dos Santos com venda no último ano.
| 84, Edifício Art de Vivre | 88% | 3 | 19 |
|---|---|---|---|
| 508, Edifício Spazio Reale | 98% | 3 | 24 |
| 301, Condomínio Edifício Luiz Antonio dos Santos | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Magnific Santana?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.