Resumo
No Splendor Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.814. Os apartamentos têm de 170 a 184 m², e o mais vendido, de 170 m², sai por cerca de R$ 2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.814
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,3 a 13,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Splendor SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Splendor Santana · CEP 02020-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Splendor Santana, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Splendor Santana (R$ 12.151) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.031
- R$ 5.461 a 6.229
- R$ 6.306 a 7.534
- R$ 7.567 a 10.582
- R$ 10.677 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.097
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 12.151 o m² do Splendor Santana
Mais negociado
17 vendas
Chacara Santanna · a 12 m
| Splendor SantanaEste prédio · Rua Conselheiro Pedro Luís, 367 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 12 m | 12 m | 17 | mar/2026 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 49 m | 49 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 88 m | 88 m | 3 | jul/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 99 m | 99 m | 1 | jun/2023 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 136 m | 136 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 136 m | 136 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 158 m | 158 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 162 m | 162 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 167 m | 167 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 189 m | 189 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 209 m | 209 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 221 m | 221 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 232 m | 232 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 262 m | 262 m | 3 | jul/2025 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 267 m | 267 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 269 m | 269 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 275 m | 275 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 304 m | 304 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 317 m | 317 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 319 m | 319 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 329 m | 329 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 329 m | 329 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 334 m | 334 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 336 m | 336 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 343 m | 343 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 353 m | 353 m | 5 | fev/2025 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 359 m | 359 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 370 m | 370 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 380 m | 380 m | 6 | jan/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 380 m | 380 m | 16 | out/2025 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 384 m | 384 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 388 m | 388 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 393 m | 393 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 393 m | 393 m | 5 | dez/2025 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 397 m | 397 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 402 m | 402 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 409 m | 409 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 410 m | 410 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 414 m | 414 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 422 m | 422 m | 17 | jun/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 437 m | 437 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 440 m | 440 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 443 m | 443 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 454 m | 454 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 456 m | 456 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 459 m | 459 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 459 m | 459 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 460 m | 460 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 463 m | 463 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 463 m | 463 m | 11 | jul/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 472 m | 472 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Bagueira, 67a 472 m | 472 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 481 m | 481 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 481 m | 481 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 486 m | 486 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 489 m | 489 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 489 m | 489 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 495 m | 495 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 496 m | 496 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 500 m | 500 m | 9 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 170 m² | R$ 2.250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 170 m² | R$ 2.100.000 | |
| out/2025 | 170 m² | R$ 2.025.000 | |
| set/2025 | 170 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2025 | 170 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 170 m² | R$ 1.800.000 | |
| fev/2025 | 170 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2025 | 170 m² | R$ 2.300.000 | |
| jan/2023 | 184 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2022 | 170 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2022 | 170 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2022 | 184 m² | R$ 1.400.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 18 anúncios
87%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 170 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 170 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 4 | R$ 2.501.600 | VivaReal | |
| 170 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 4 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 4 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Pedro Luís com venda no último ano.
| 129, Condomínio The View | novo | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 167, Edifício Brasilia Premiere | 76% | 2 | 5 |
| 313, Condomínio Chacara Santanna | 39% | 2 | 40 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Splendor Santana?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.