Resumo
No Ecolife Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.244. Os apartamentos têm de 85 a 188 m², e o mais vendido, de 101 a 110 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.244
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Ecolife SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02021-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Ecolife Santana, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ecolife Santana (R$ 11.584) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.526
- R$ 5.618 a 6.714
- R$ 6.774 a 8.069
- R$ 8.255 a 10.582
- R$ 10.677 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.957
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 11.584 o m² do Ecolife Santana
Mais negociado
20 vendas
Edifício Ares Santana · a 227 m
| Ecolife SantanaEste prédio · Rua Aluísio Azevedo, 345 | — | 16 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 32 m | 32 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 62 m | 62 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 90 m | 90 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 102 m | 102 m | 10 | mar/2026 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 118 m | 118 m | 13 | ago/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 128 m | 128 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 134 m | 134 m | 6 | out/2024 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 136 m | 136 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 143 m | 143 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 168 m | 168 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 196 m | 196 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 201 m | 201 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 202 m | 202 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 204 m | 204 m | 9 | ago/2026 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 209 m | 209 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 227 m | 227 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 248 m | 248 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 249 m | 249 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 251 m | 251 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 254 m | 254 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 276 m | 276 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 290 m | 290 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 320 m | 320 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 324 m | 324 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 330 m | 330 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 330 m | 330 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 335 m | 335 m | 4 | mai/2025 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 337 m | 337 m | 14 | mai/2026 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 345 m | 345 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 345 m | 345 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 378 m | 378 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 378 m | 378 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 391 m | 391 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 413 m | 413 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua General Bagueira, 67a 419 m | 419 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 425 m | 425 m | 1 | set/2025 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 432 m | 432 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 434 m | 434 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 437 m | 437 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 438 m | 438 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 439 m | 439 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 441 m | 441 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 464 m | 464 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 473 m | 473 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 475 m | 475 m | 12 | fev/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 479 m | 479 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 481 m | 481 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 482 m | 482 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 489 m | 489 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 489 m | 489 m | 17 | jun/2026 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 497 m | 497 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 498 m | 498 m | 9 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 102 m² | R$ 1.220.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 188 m² | R$ 1.470.000 | |
| dez/2025 | 110 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2025 | 102 m² | R$ 1.145.000 | |
| set/2025 | 185 m² | R$ 2.490.000 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 1.130.000 | |
| mar/2024 | 185 m² | R$ 1.925.000 | |
| dez/2023 | 101 m² | R$ 960.000 | |
| mai/2023 | 91 m² | R$ 254.193 | |
| abr/2023 | 110 m² | R$ 980.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 840.000 | |
| mar/2023 | 110 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2023 | 104 m² | R$ 1.020.000 | |
| fev/2023 | 110 m² | R$ 348.558 | |
| fev/2022 | 102 m² | R$ 1.005.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 27 anúncios
90%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 4 | R$ 1.379.991 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.060.000 | ZAP e VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.058.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 4 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 952.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 1.495.000 | VivaReal | |
| 144 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 206 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aluísio Azevedo com venda no último ano.
| 233, Conjunto Residencial Solar dos Flamboyants | sem número | 7 | 6 |
|---|---|---|---|
| 129, Condomínio Edifício Jose Antonio Alpiovezza | 93% | 3 | 18 |
| 318, Edifício Jardins de Santana | 82% | 3 | 11 |
| 99, Conjunto Luiz Matheus Alpiovezza | sem número | 2 | 4 |
| 279, Condomínio Edifício Atlanta | 73% | 2 | 13 |
| 385, Condomínio Edifício Villaggio di Piemonte | sem número | 2 | 2 |
| 401, Edifício Better Santana | sem número | 2 | 23 |
| 247, Condomínio Edifício Jota | sem número | 1 | 16 |
| 297, Condomínio Edifício Lucia | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.