Resumo
No Sophis Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.047. Os apartamentos vendidos têm de 272 a 287 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 11.047
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Sophis SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02450-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Sophis Santana, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sophis Santana (R$ 10.677) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.618
- R$ 5.732 a 6.606
- R$ 6.714 a 7.959
- R$ 8.069 a 10.843
- R$ 11.414 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.097
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 10.677 o m² do Sophis Santana
Mais negociado
17 vendas
Chacara Santanna · a 54 m
| Sophis SantanaEste prédio · Alameda Afonso Schmidt, 555 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 49 m | 49 m | 12 | jul/2026 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 54 m | 54 m | 17 | mar/2026 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 118 m | 118 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 131 m | 131 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 137 m | 137 m | 3 | jul/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 148 m | 148 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 166 m | 166 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 172 m | 172 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 204 m | 204 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 208 m | 208 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 210 m | 210 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 217 m | 217 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 240 m | 240 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 249 m | 249 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 269 m | 269 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 315 m | 315 m | 1 | out/2023 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 315 m | 315 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 317 m | 317 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 322 m | 322 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 322 m | 322 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 323 m | 323 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 334 m | 334 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 349 m | 349 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 350 m | 350 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial JupiaRua Jupiá, 91 · a 363 m | 363 m | 8 | jan/2026 | |
| Santana ClassicRua Itaici, 315 · a 367 m | 367 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 378 m | 378 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 393 m | 393 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Waldorf SantanaRua Copacabana, 406 · a 394 m | 394 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 402 m | 402 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 408 m | 408 m | 12 | jul/2026 | |
| Magnific SantanaRua Luís Antônio dos Santos, 196 · a 413 m | 413 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial CopacabanaRua Copacabana, 415 · a 423 m | 423 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício AureaRua Capitao Amaral, 128 · a 430 m | 430 m | 1 | jun/2024 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 431 m | 431 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 435 m | 435 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di ToscanaRua Copacabana, 426 · a 436 m | 436 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Art de VivreRua Luís Antônio dos Santos, 84 · a 436 m | 436 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 437 m | 437 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio dos SantosRua Luís Antônio dos Santos, 301 · a 442 m | 442 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 442 m | 442 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 443 m | 443 m | 12 | mai/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 446 m | 446 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Smart Alto de SantanaRua Itaici, 260 · a 446 m | 446 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 448 m | 448 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial Mont BlancRua Copacabana, 457 · a 460 m | 460 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de BragancaRua Copacabana, 425 · a 467 m | 467 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ArrastaoRua Itaici, 230 · a 471 m | 471 m | 9 | mai/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 474 m | 474 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 483 m | 483 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Felicita SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 301 · a 488 m | 488 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 490 m | 490 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 492 m | 492 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 496 m | 496 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua General Bagueira, 67a 497 m | 497 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Summer NightsRua Luís Antônio dos Santos, 276 · a 499 m | 499 m | 9 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 282 m² | R$ 3.770.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 282 m² | R$ 2.750.000 | |
| out/2025 | 280 m² | R$ 3.091.859 | |
| abr/2025 | 287 m² | R$ 2.960.000 | |
| ago/2024 | 274 m² | R$ 2.585.000 | |
| jun/2024 | 274 m² | R$ 3.600.000 | |
| mai/2024 | 282 m² | R$ 3.105.000 | |
| ago/2023 | 282 m² | R$ 2.600.000 | |
| ago/2023 | 274 m² | R$ 2.390.000 | |
| mai/2023 | 281 m² | R$ 2.300.000 | |
| mai/2023 | 287 m² | R$ 4.150.000 | |
| abr/2023 | 272 m² | R$ 2.250.000 | |
| jul/2022 | 274 m² | R$ 2.100.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 22 anúncios
70%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 260 m² | 4 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 260 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 4.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 264 m² | 4 | R$ 4.496.000 | ZAP e VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 4.359.000 | VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.320.000 | VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.240.000 | VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 3 | R$ 3.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 3.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.990.000 | VivaReal | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 323 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Afonso Schmidt com venda no último ano.
| 63, Condomínio Edifício Iva Alpiovezza | 85% | 4 | 13 |
|---|---|---|---|
| 324, Edifício Felicita | 104% | 3 | 11 |
| 321, Edifício Spot Santana | 57% | 2 | 50 |
| 793, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Jupia | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Sophis Santana?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,92 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.