Resumo
No Edifício Iva Alpiovezza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.789. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 65 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.789
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Iva AlpiovezzaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Iva Alpiovezza · CEPs 02450-000 e 02450-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iva Alpiovezza, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 290 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iva Alpiovezza (R$ 6.807) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.830
- R$ 5.843 a 6.892
- R$ 6.899 a 7.851
- R$ 7.852 a 10.200
- R$ 10.334 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 290 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.810
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 6.807 o m² do Edifício Iva Alpiovezza
Mais negociado
36 vendas
Pujol Home · a 287 m
| Edifício Iva AlpiovezzaEste prédio · Alameda Afonso Schmidt, 63 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 19 m | 19 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 64 m | 64 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 72 m | 72 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 81 m | 81 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 96 m | 96 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 117 m | 117 m | 13 | jul/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 119 m | 119 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 122 m | 122 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 128 m | 128 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 129 m | 129 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 139 m | 139 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 140 m | 140 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 164 m | 164 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 170 m | 170 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 172 m | 172 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 191 m | 191 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 194 m | 194 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 207 m | 207 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 209 m | 209 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 223 m | 223 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 226 m | 226 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 231 m | 231 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 235 m | 235 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 256 m | 256 m | 10 | mar/2026 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 258 m | 258 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 269 m | 269 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 270 m | 270 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 277 m | 277 m | 7 | ago/2025 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 287 m | 287 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 288 m | 288 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 323 m | 323 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 324 m | 324 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 327 m | 327 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 345 m | 345 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 350 m | 350 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 353 m | 353 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 355 m | 355 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 358 m | 358 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 362 m | 362 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 367 m | 367 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 375 m | 375 m | 1 | set/2025 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 376 m | 376 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua General Bagueira, 67a 377 m | 377 m | 1 | jul/2023 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 382 m | 382 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 383 m | 383 m | 1 | ago/2024 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 392 m | 392 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 395 m | 395 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 404 m | 404 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 117 · a 405 m | 405 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 83a 405 m | 405 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício do EstorilRua Pato Branco, 37 · a 405 m | 405 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 412 m | 412 m | 9 | ago/2025 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 417 m | 417 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial Candido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169 · a 420 m | 420 m | 4 | mai/2025 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 428 m | 428 m | 12 | jul/2026 | |
| Plato SantanaRua Benta Pereira, 315 · a 431 m | 431 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 431 m | 431 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 433 m | 433 m | 3 | jul/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 445 m | 445 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 446 m | 446 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 381a 448 m | 448 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 451 m | 451 m | 11 | jul/2026 | |
| Vistta SantanaRua Benta Pereira, 390 · a 455 m | 455 m | 29 | jul/2026 | |
| Residencial Benta PereiraRua Benta Pereira, 485 · a 460 m | 460 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 461 m | 461 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício AtalayaRua Damiana da Cunha, 504 · a 461 m | 461 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Braz Leme, 2428 · a 468 m | 468 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas do AltoRua Benta Pereira, 403 · a 472 m | 472 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Celina e HormindaAvenida Braz Leme, 2322 · a 480 m | 480 m | 11 | jul/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 480 m | 480 m | 14 | jan/2026 | |
| Avenida Braz Leme, 2352a 485 m | 485 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Braz Leme, 2374 · a 494 m | 494 m | 1 | jan/2023 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 65 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2025 | 65 m² | R$ 580.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 580.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 436.500 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 517.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 463.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 480.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 13 anúncios
85%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 593.200 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 582.400 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 490.002 | ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Afonso Schmidt com venda no último ano.
| 324, Edifício Felicita | 104% | 3 | 11 |
|---|---|---|---|
| 555, Condomínio Sophis Santana | 70% | 3 | 22 |
| 321, Edifício Spot Santana | 57% | 2 | 50 |
| 793, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Jupia | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iva Alpiovezza?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.