Resumo
No Edifício Spot Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.734. Os apartamentos têm de 90 a 107 m², e o mais vendido, de 90 a 97 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.734
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
57%
Santa Teresinha 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Spot SantanaNome na Receita Federal. · CEPs 02450-000 e 02450-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spot Santana, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 226 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spot Santana (R$ 8.000) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 5.031
- R$ 5.461 a 6.774
- R$ 6.876 a 7.851
- R$ 8.069 a 10.334
- R$ 10.473 a 15.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 226 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.493
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 8.000 o m² do Edifício Spot Santana
Mais negociado
20 vendas
Edifício Ares Santana · a 209 m
| Edifício Spot SantanaEste prédio · Alameda Afonso Schmidt, 321 | — | 16 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279 · a 54 m | 54 m | 14 | mai/2026 | |
| Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345 · a 55 m | 55 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385 · a 73 m | 73 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318 · a 78 m | 78 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CamillaAlameda Afonso Schmidt, 264 · a 82 m | 82 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401 · a 133 m | 133 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício LuciaRua Aluísio Azevedo, 297 · a 143 m | 143 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 161 m | 161 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 162 m | 162 m | 3 | jul/2025 | |
| Sophis SantanaAlameda Afonso Schmidt, 555 · a 167 m | 167 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 173 m | 173 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 173 m | 173 m | 1 | out/2023 | |
| Chacara SantannaRua Conselheiro Pedro Luís, 313 · a 182 m | 182 m | 17 | mar/2026 | |
| Splendor SantanaRua Conselheiro Pedro Luís, 367 · a 190 m | 190 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio di PerugiaRua Coronel Evaristo de Campos, 79 · a 193 m | 193 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 209 m | 209 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 227 m | 227 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 248 m | 248 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 251 m | 251 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AngelaRua Conselheiro Pedro Luís, 285 · a 251 m | 251 m | 3 | jul/2025 | |
| e Edifício Maria ClaudiaRua Conselheiro Pedro Luís, 273 · a 264 m | 264 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 270 m | 270 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267 · a 273 m | 273 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 282 m | 282 m | 12 | abr/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 282 m | 282 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia PremiereRua Conselheiro Pedro Luís, 167 · a 301 m | 301 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 323 m | 323 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 324 m | 324 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 346 m | 346 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228 · a 352 m | 352 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182 · a 361 m | 361 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício FlorenceRua Santo Egídio, 105 · a 371 m | 371 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Garca RealRua Santo Egídio, 311 · a 385 m | 385 m | 4 | mai/2025 | |
| The ViewRua Conselheiro Pedro Luís, 129 · a 393 m | 393 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 394 m | 394 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 416 m | 416 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua General Bagueira, 67a 421 m | 421 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 425 m | 425 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 429 m | 429 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 436 m | 436 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Copacabana Sport & LifeRua Copacabana, 313 · a 437 m | 437 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 448 m | 448 m | 6 | abr/2026 | |
| Edificios Padova e VeronaRua Marechal Hermes da Fonseca, 185 · a 453 m | 453 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 453 m | 453 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 465 m | 465 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 475 m | 475 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 483 m | 483 m | 9 | jan/2026 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 487 m | 487 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 487 m | 487 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Design SantanaRua Itamarati, 102 · a 490 m | 490 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 493 m | 493 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 494 m | 494 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 93 m² | R$ 740.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 107 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2025 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2024 | 106 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2023 | 90 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2023 | 106 m² | R$ 645.000 | |
| set/2022 | 107 m² | R$ 965.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 785.000 | |
| ago/2022 | 106 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2022 | 90 m² | R$ 598.000 | |
| mai/2022 | 125 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2022 | 7 m² | R$ 40.000 | |
| abr/2022 | 106 m² | R$ 880.000 | |
| mar/2022 | 91 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2022 | 91 m² | R$ 680.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 31 anúncios
57%
Santa Teresinha38 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 49 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.342.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 1 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 1 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 1 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 919.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 829.150 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 829.010 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 979.900 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 49 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Afonso Schmidt com venda no último ano.
| 63, Condomínio Edifício Iva Alpiovezza | 85% | 4 | 13 |
|---|---|---|---|
| 324, Edifício Felicita | 104% | 3 | 11 |
| 555, Condomínio Sophis Santana | 70% | 3 | 22 |
| 793, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Jupia | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.