Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.100. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 75 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.100
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 02022-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.100) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 6.614
- R$ 6.624 a 7.102
- R$ 7.255 a 8.139
- R$ 8.617 a 9.515
- R$ 10.200 a 13.623
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.255
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 7.100 o m² deste prédio
Mais negociado
36 vendas
Pujol Home · a 263 m
| Avenida Braz Leme, 2352Este prédio | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Celina e HormindaAvenida Braz Leme, 2322 · a 11 m | 11 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Braz Leme, 2374 · a 38 m | 38 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Candido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169 · a 73 m | 73 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 117 · a 88 m | 88 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 83a 96 m | 96 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 98 m | 98 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício do EstorilRua Pato Branco, 37 · a 98 m | 98 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Braz Leme, 2428 · a 112 m | 112 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 125 m | 125 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício São Bento Green ParkRua Tupiguaes, 123 · a 162 m | 162 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 171 m | 171 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício TupiguaesRua Tupiguaes, 77 · a 172 m | 172 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsAvenida Braz Leme, 2500 · a 175 m | 175 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 176 m | 176 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício DemoiselleAvenida Braz Leme, 2550 · a 186 m | 186 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 188 m | 188 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício HeliodoraRua Heliodora, 184 · a 245 m | 245 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Plaza del ReyRua Heliodora, 171 · a 249 m | 249 m | 4 | jul/2026 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 263 m | 263 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 278 m | 278 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 282 m | 282 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 285 m | 285 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 293 m | 293 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 293 m | 293 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 295 m | 295 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 307 m | 307 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 318 m | 318 m | 2 | jan/2025 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 337 m | 337 m | 7 | dez/2024 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 346 m | 346 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 349 m | 349 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 369 m | 369 m | 18 | ago/2026 | |
| The PointRua Maria Curupaiti, 380 · a 378 m | 378 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 401 m | 401 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GriffeRua Alfredo Pujol, 1713 · a 403 m | 403 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 404 m | 404 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 408 m | 408 m | 8 | abr/2026 | |
| Cond.ed.ilha de LancarotteRua Alfredo Pujol, 1741 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 413 m | 413 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 452 m | 452 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 454 m | 454 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 455 m | 455 m | 12 | jul/2026 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 456 m | 456 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 457 m | 457 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 458 m | 458 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 469 m | 469 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício DamianaRua Damiana da Cunha, 385 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2026 | |
| Natus Braz LemeRua Doutor César, 760 · a 498 m | 498 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 493.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 75 m² | R$ 567.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 440.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 420.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
82%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 798.999 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 679.370 | ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 679.030 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Braz Leme com venda no último ano.
| 2242, Conjunto Residencial Port de France | 48% | 9 | 14 |
|---|---|---|---|
| 2359, Condomínio Edifício Itapoan | 81% | 8 | 16 |
| 2322, Condomínio Edifício Celina e Horminda | 80% | 4 | 13 |
| 1893, Condomínio Edifício Silvana | 79% | 3 | 9 |
| 2393, Condomínio Edifício Avenida | 73% | 3 | 9 |
| 2500, Condomínio Edifício Tocantins | 80% | 3 | 6 |
| 2428, Condomínio Edifício Camboriu | 62% | 2 | 7 |
| 2209, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 3 |
| 2241, Condomínio Edifício Torreblanca | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.