Resumo
No Edifício Tocantins, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.648. Os apartamentos vendidos têm de 68 a 69 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.648
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TocantinsNome na Receita Federal. · CEP 02022-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tocantins, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tocantins (R$ 8.648) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 6.092
- R$ 6.614 a 7.005
- R$ 7.075 a 7.788
- R$ 7.851 a 9.083
- R$ 9.515 a 13.005
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.952
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 8.648 o m² do Edifício Tocantins
Mais negociado
18 vendas
Edifício San Diego · a 265 m
| Edifício TocantinsEste prédio · Avenida Braz Leme, 2500 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DemoiselleAvenida Braz Leme, 2550 · a 15 m | 15 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Braz Leme, 2428 · a 71 m | 71 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Braz Leme, 2374 · a 138 m | 138 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Celina e HormindaAvenida Braz Leme, 2322 · a 165 m | 165 m | 11 | jul/2026 | |
| Avenida Braz Leme, 2352a 175 m | 175 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 194 m | 194 m | 3 | out/2025 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 207 m | 207 m | 7 | dez/2024 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 211 m | 211 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Candido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169 · a 216 m | 216 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 117 · a 224 m | 224 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 83a 238 m | 238 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício do EstorilRua Pato Branco, 37 · a 240 m | 240 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 247 m | 247 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 265 m | 265 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 291 m | 291 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 300 m | 300 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício São Bento Green ParkRua Tupiguaes, 123 · a 303 m | 303 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 304 m | 304 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 305 m | 305 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 306 m | 306 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 320 m | 320 m | 16 | jun/2026 | |
| Natus Braz LemeRua Doutor César, 760 · a 324 m | 324 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TupiguaesRua Tupiguaes, 77 · a 324 m | 324 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 330 m | 330 m | 8 | jun/2025 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 375 m | 375 m | 3 | ago/2026 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 378 m | 378 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 385 m | 385 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 387 m | 387 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 397 m | 397 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício HeliodoraRua Heliodora, 184 · a 400 m | 400 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Plaza del ReyRua Heliodora, 171 · a 403 m | 403 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 404 m | 404 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 405 m | 405 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Higino Borges dos Santos, 34a 415 m | 415 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 447 m | 447 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 451 m | 451 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 456 m | 456 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 480 m | 480 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 499 m | 499 m | 1 | out/2022 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 69 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 68 m² | R$ 615.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 448.000 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 328.791 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
80%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 778.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 529.999 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Braz Leme com venda no último ano.
| 2242, Conjunto Residencial Port de France | 48% | 9 | 14 |
|---|---|---|---|
| 2359, Condomínio Edifício Itapoan | 81% | 8 | 16 |
| 2322, Condomínio Edifício Celina e Horminda | 80% | 4 | 13 |
| 1893, Condomínio Edifício Silvana | 79% | 3 | 9 |
| 2393, Condomínio Edifício Avenida | 73% | 3 | 9 |
| Avenida Braz Leme, 2352 | 82% | 2 | 11 |
| 2428, Condomínio Edifício Camboriu | 62% | 2 | 7 |
| 2209, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 3 |
| 2241, Condomínio Edifício Torreblanca | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.