Resumo
No Natus Braz Leme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.005. Os apartamentos vendidos têm de 87 a 88 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.005
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,2 a 13,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Natus Braz LemeNome na Receita Federal. · CEP 02013-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Natus Braz Leme, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Natus Braz Leme (R$ 13.005) fica 88% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.778 a 5.480
- R$ 5.502 a 6.669
- R$ 6.689 a 7.159
- R$ 7.679 a 9.515
- R$ 10.334 a 12.085
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+88%
R$ 13.005 o m² do Natus Braz Leme
Mais negociado
18 vendas
Edifício San Diego · a 286 m
| Natus Braz LemeEste prédio · Rua Doutor César, 760 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 81 m | 81 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Higino Borges dos Santos, 34a 104 m | 104 m | 1 | mar/2022 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 220 m | 220 m | 12 | jul/2026 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 233 m | 233 m | 7 | dez/2024 | |
| Gen Francisco Alves do Nascimento PintoRua Chemin Del Pra, 161 · a 255 m | 255 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Guarapari e AraruamaRua Comendador Joaquim Monteiro, 126 · a 272 m | 272 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 286 m | 286 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 298 m | 298 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DemoiselleAvenida Braz Leme, 2550 · a 317 m | 317 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício TocantinsAvenida Braz Leme, 2500 · a 324 m | 324 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Braz Leme, 2428 · a 387 m | 387 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Dona YoleRua Alfredo Pujol, 512 · a 402 m | 402 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 407 m | 407 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Bagueira, 67a 419 m | 419 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 82a 433 m | 433 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Dona Mari MikaelianRua Alfredo Pujol, 534 · a 435 m | 435 m | 4 | jun/2026 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 450 m | 450 m | 110 | ago/2026 | |
| Residencial das SequoiasRua Alfredo Pujol, 482 · a 450 m | 450 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Braz Leme, 2374 · a 462 m | 462 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 473 m | 473 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Bedros MikaelianRua Alfredo Pujol, 542 · a 478 m | 478 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Forte de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 91 · a 478 m | 478 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CarvalhoRua Daniel Rossi, 346 · a 480 m | 480 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Celina e HormindaAvenida Braz Leme, 2322 · a 487 m | 487 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 492 m | 492 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos TaneseRua Henrique Bernardelli, 78 · a 493 m | 493 m | 2 | abr/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 494 m | 494 m | 37 | ago/2026 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 94a 494 m | 494 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Braz Leme, 2352a 498 m | 498 m | 6 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 87 m² | R$ 1.115.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 110 m² | R$ 1.444.000 | |
| ago/2026 | 151 m² | R$ 2.372.976 | |
| jul/2026 | 88 m² | R$ 900.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 2.586.147 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 167 m² | 3 | R$ 4.250.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 4.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 3.803.836 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 3 | R$ 4.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 3 | R$ 4.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.379.340 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.350.000 | ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 4.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 3.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 3.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor César com venda no último ano.
| 338, Condomínio Edificios Greville e Flamboyant | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1125, Condomínio Edifício Dr Cesar | 76% | 4 | 14 |
| 62, Condomínio Edifício Amambai | 98% | 3 | 10 |
| 412, Condomínio Edificios Don Leonardo & Don Felipe | sem número | 2 | 2 |
| 606, Condomínio Edifício Malaga | 71% | 2 | 11 |
| 690, Edifício Vila Rica | sem número | 2 | 2 |
| 1266, Condomínio Edifício Brasilia Caesar | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.