Resumo
No Edifício Dr Cesar, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.292. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.292
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dr CesarNome na Receita Federal. · CEPs 02013-004 e 02013-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dr Cesar, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 207 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dr Cesar (R$ 5.292) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.919 a 6.092
- R$ 6.154 a 7.075
- R$ 7.100 a 7.852
- R$ 8.069 a 9.083
- R$ 9.410 a 13.005
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 207 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.179
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 5.292 o m² do Edifício Dr Cesar
Mais negociado
36 vendas
Pujol Home · a 283 m
| Edifício Dr CesarEste prédio · Rua Doutor César, 1125 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CamboriuAvenida Braz Leme, 2428 · a 80 m | 80 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Oiapoque ChuiRua Eudoro Lemos de Oliveira, 138 · a 106 m | 106 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício TocantinsAvenida Braz Leme, 2500 · a 113 m | 113 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício DemoiselleAvenida Braz Leme, 2550 · a 127 m | 127 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Saint GermainAvenida Braz Leme, 2374 · a 145 m | 145 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Celina e HormindaAvenida Braz Leme, 2322 · a 154 m | 154 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Candido PortinariRua Eudoro Lemos de Oliveira, 169 · a 163 m | 163 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Rosmaninho e LeiriaRua Eudoro Lemos de Oliveira, 117 · a 164 m | 164 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Braz Leme, 2352a 165 m | 165 m | 6 | ago/2026 | |
| New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128 · a 174 m | 174 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 83a 177 m | 177 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício do EstorilRua Pato Branco, 37 · a 180 m | 180 m | 10 | mai/2026 | |
| Place SantanaRua Maria da Conceicao Ab Costa, 141 · a 185 m | 185 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Eudoro Lemos de Oliveira, 108a 190 m | 190 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Maria da Conceicao Ab Costa, 207 · a 204 m | 204 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89 · a 207 m | 207 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Studium SantanaRua Capitao Manuel Novais, 130 · a 216 m | 216 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349 · a 219 m | 219 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício PlatanusRua Capitão Manuel Novaes, 101 · a 225 m | 225 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Saint PaulRua Capitão Manuel Novaes, 151 · a 227 m | 227 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238 · a 237 m | 237 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial PujolRua Alfredo Pujol, 1158 · a 262 m | 262 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AlanRua Alfredo Pujol, 1325 · a 280 m | 280 m | 7 | set/2025 | |
| Pujol HomeRua Alfredo Pujol, 1350 · a 283 m | 283 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Alfredo Pujol, 1363 · a 284 m | 284 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Signum SantanaRua Alfredo Pujol, 1403 · a 300 m | 300 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Alfredo Pujol, 1343a 308 m | 308 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza San FilippoRua Alfredo Pujol, 1389 · a 310 m | 310 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Victorio AlpiovezzaRua Alfredo Pujol, 930 · a 311 m | 311 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício São Bento Green ParkRua Tupiguaes, 123 · a 325 m | 325 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício FelicitaAlameda Afonso Schmidt, 324 · a 334 m | 334 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício TupiguaesRua Tupiguaes, 77 · a 337 m | 337 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MyrthesRua Alfredo Pujol, 1122 · a 347 m | 347 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Alfredo Pujol, 1444 · a 361 m | 361 m | 2 | jan/2025 | |
| Natus Braz LemeRua Doutor César, 760 · a 367 m | 367 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Cintia CristinaRua Damiana da Cunha, 259 · a 370 m | 370 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AlpiovezzaAlameda Afonso Schmidt, 138 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Monte CarloRua Damiana da Cunha, 155 · a 399 m | 399 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício HeliodoraRua Heliodora, 184 · a 410 m | 410 m | 3 | jun/2025 | |
| Residecial MonacoRua Damiana da Cunha, 177 · a 411 m | 411 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza del ReyRua Heliodora, 171 · a 414 m | 414 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Damiana da Cunha, 205 · a 428 m | 428 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427 · a 432 m | 432 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício JudithRua General Bagueira, 55 · a 435 m | 435 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Jose Antonio AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129 · a 436 m | 436 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício LizzieRua Alfredo Pujol, 1134 · a 437 m | 437 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IveteRua Aluísio Azevedo, 158 · a 439 m | 439 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Coronel Higino Borges dos Santos, 34a 441 m | 441 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General Bagueira, 67a 447 m | 447 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81 · a 447 m | 447 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Benta Pereira, 140 · a 457 m | 457 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Damiana da Cunha, 411 · a 497 m | 497 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321 · a 499 m | 499 m | 3 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 68 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 390.000 | |
| out/2025 | 89 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 68 m² | R$ 269.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
76%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 450.002 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor César com venda no último ano.
| 338, Condomínio Edificios Greville e Flamboyant | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 760, Natus Braz Leme | novo | 4 | 35 |
| 62, Condomínio Edifício Amambai | 98% | 3 | 10 |
| 412, Condomínio Edificios Don Leonardo & Don Felipe | sem número | 2 | 2 |
| 606, Condomínio Edifício Malaga | 71% | 2 | 11 |
| 690, Edifício Vila Rica | sem número | 2 | 2 |
| 1266, Condomínio Edifício Brasilia Caesar | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,13 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.