Resumo
No Edifício Amambai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.452. Os apartamentos têm de 65 a 89 m², e o mais vendido, de 65 a 69 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.452
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AmambaiNome na Receita Federal. · CEP 02013-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Amambai, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Amambai (R$ 5.452) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.179 a 3.896
- R$ 4.146 a 5.163
- R$ 5.231 a 6.052
- R$ 6.102 a 7.159
- R$ 7.683 a 10.441
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.132
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 5.452 o m² do Edifício Amambai
Mais negociado
78 vendas
Studio Smart Santana · a 214 m
| Edifício AmambaiEste prédio · Rua Doutor César, 62 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 64 m | 64 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 152 m | 152 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 166 m | 166 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 94a 171 m | 171 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Carlos TaneseRua Henrique Bernardelli, 78 · a 173 m | 173 m | 2 | abr/2026 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 214 m | 214 m | 78 | ago/2026 | |
| Rua Henrique Bernardelli, 82a 214 m | 214 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 260 m | 260 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 291 m | 291 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Camillo MeiraRua Alfredo Pujol, 266 · a 313 m | 313 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 333 m | 333 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 348 m | 348 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 359 m | 359 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Guarapari e AraruamaRua Comendador Joaquim Monteiro, 126 · a 367 m | 367 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Frei VicenteRua Frei Vicente do Salvador, 73 · a 368 m | 368 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 371 m | 371 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício ChristinaRua Ezequiel Freire, 364 · a 372 m | 372 m | 7 | jan/2026 | |
| LifestyleRua Alfredo Pujol, 403 · a 374 m | 374 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 383 m | 383 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 396 m | 396 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 404 m | 404 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 411 m | 411 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 412 m | 412 m | 1 | jan/2026 | |
| Bk30 SantanaRua Alfredo Pujol, 451 · a 418 m | 418 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 422 m | 422 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial das SequoiasRua Alfredo Pujol, 482 · a 432 m | 432 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 433 m | 433 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 433 m | 433 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício IruRua Daniel Rossi, 101 · a 441 m | 441 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício São BernardoRua Daniel Rossi, 119 · a 445 m | 445 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 67 · a 450 m | 450 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Armando RossiRua Daniel Rossi, 83 · a 454 m | 454 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Jose RicardoRua Alfredo Guedes, 32 · a 455 m | 455 m | 3 | abr/2023 | |
| Piazza San TommasoRua Aviador Gil Guilherme, 51 · a 457 m | 457 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Dona YoleRua Alfredo Pujol, 512 · a 458 m | 458 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Solar de EvoraRua Daniel Rossi, 139 · a 460 m | 460 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 465 m | 465 m | 4 | set/2025 | |
| Piazza di RomaRua Daniel Rossi, 68 · a 469 m | 469 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Fao Residence IiiRua Ezequiel Freire, 62 · a 471 m | 471 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 472 m | 472 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 472 m | 472 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 477 m | 477 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Galeria Nicolau Tabach Bloco BRua Alfredo Guedes, 40 · a 484 m | 484 m | 3 | nov/2025 | |
| Gen Francisco Alves do Nascimento PintoRua Chemin Del Pra, 161 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Dona Mari MikaelianRua Alfredo Pujol, 534 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 497 m | 497 m | 2 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 79 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2026 | 89 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 89 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
98%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 436.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 425.005 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor César com venda no último ano.
| 338, Condomínio Edificios Greville e Flamboyant | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 760, Natus Braz Leme | novo | 4 | 35 |
| 1125, Condomínio Edifício Dr Cesar | 76% | 4 | 14 |
| 412, Condomínio Edificios Don Leonardo & Don Felipe | sem número | 2 | 2 |
| 606, Condomínio Edifício Malaga | 71% | 2 | 11 |
| 690, Edifício Vila Rica | sem número | 2 | 2 |
| 1266, Condomínio Edifício Brasilia Caesar | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.