Resumo
No Edifício Santana Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.778. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.778
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Santana IiNome na Receita Federal. · CEP 02034-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santana Ii, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santana Ii (R$ 3.620) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 4.148
- R$ 4.344 a 4.785
- R$ 4.821 a 6.078
- R$ 6.117 a 7.289
- R$ 7.336 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 3.620 o m² do Edifício Santana Ii
Mais negociado
21 vendas
Edifício Ana Carolina · a 271 m
| Edifício Santana IiEste prédio · Rua Ezequiel Freire, 640 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 16 m | 16 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 16 m | 16 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 20 m | 20 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 82 m | 82 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 82 m | 82 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 92 m | 92 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 94 m | 94 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 108 m | 108 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 114 m | 114 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 120 m | 120 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 121 m | 121 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 138 m | 138 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 152 m | 152 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 171 m | 171 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 219 m | 219 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 231 m | 231 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 244 m | 244 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 271 m | 271 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 279 m | 279 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 279 m | 279 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ChristinaRua Ezequiel Freire, 364 · a 280 m | 280 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 292 m | 292 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 296 m | 296 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 304 m | 304 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 309 m | 309 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 311 m | 311 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 321 m | 321 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 327 m | 327 m | 1 | jul/2023 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 341 m | 341 m | 5 | jan/2026 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 352 m | 352 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 352 m | 352 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 352 m | 352 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard SalleteRua Salete, 320 · a 358 m | 358 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 360 m | 360 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 362 m | 362 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 366 m | 366 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 368 m | 368 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 369 m | 369 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 370 m | 370 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 640a 391 m | 391 m | 22 | jul/2026 | |
| Studio Smart SantanaRua Alfredo Pujol, 159 · a 396 m | 396 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício AmambaiRua Doutor César, 62 · a 396 m | 396 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Salete, 222 · a 397 m | 397 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 402 m | 402 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 411 m | 411 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Gabriel Piza, 636a 412 m | 412 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 424 m | 424 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 424 m | 424 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício São SebastiaoRua Duarte de Azevedo, 668 · a 430 m | 430 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 435 m | 435 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 440 m | 440 m | 1 | jun/2026 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 455 m | 455 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 464 m | 464 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 467 m | 467 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 471 m | 471 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 478 m | 478 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 492 m | 492 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Alfredo Pujol, 263 · a 493 m | 493 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 497 m | 497 m | 23 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 63 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 171.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ezequiel Freire com venda no último ano.
| 62, Edifício Fao Residence Iii | 74% | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| Rua Ezequiel Freire, 195 | sem número | 4 | 2 |
| 364, Condomínio Edifício Christina | 80% | 2 | 5 |
| 161, Condomínio Cruzeiro do Sul I e Ii | sem número | 1 | 5 |
| Rua Ezequiel Freire, 550 | sem número | 1 | 5 |
| 558, Residencial Ipe Amarelo | sem número | 1 | 3 |
| 662, Condomínio Edifício Itacolomi | sem número | 1 | 0 |
| 663, Condomínio Edifício Anita Helene | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Santana Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.