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Cruzeiro do Sul I e Ii

Rua Ezequiel Freire, 161 · Santana, São Paulo · construído em 1979 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.757/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Cruzeiro do Sul I e Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.757. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.757

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Cruzeiro do Sul I e IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.res.cruzeiro Sul · CEPs 02034-901 e 02034-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Cruzeiro do Sul I e Ii, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cruzeiro do Sul I e Ii (R$ 3.711) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.179 a 4.148
  • R$ 4.208 a 4.785
  • R$ 4.821 a 5.677
  • R$ 5.839 a 7.009
  • R$ 7.057 a 12.403
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 161 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.085

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-27%

R$ 3.711 o m² do Cruzeiro do Sul I e Ii

Mais negociado

21 vendas

Edifício Ana Carolina · a 260 m

Prédios com venda registrada perto do Cruzeiro do Sul I e Ii
Cruzeiro do Sul I e IiEste prédio · Rua Ezequiel Freire, 161—9jun/2026referência R$ 3.711
Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 40 m40 m3mai/2024= R$ 3.687
Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 71 m71 m3ago/2024+20% R$ 4.459
Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 82 m82 m1jan/2026+30% R$ 4.821
Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 83 m83 m3mai/2026-2% R$ 3.620
Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 100 m100 m3mai/2025+29% R$ 4.773
Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 121 m121 m2jul/2024+4% R$ 3.853
Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 129 m129 m13jul/2025+123% R$ 8.272
Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 137 m137 m4abr/2026+26% R$ 4.675
Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 151 m151 m1nov/2025+178% R$ 10.321
Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 160 m160 m5out/2025+89% R$ 7.007

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520264,0 mil3,3 mil4,0 mil3,7 mil3,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Cruzeiro do Sul I e Ii
jun/2026109 m²R$ 410.000R$ 3.757

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Santana110 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Cruzeiro do Sul I e Ii
78 m²2R$ 789.900R$ 10.127VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 599.000R$ 7.488VivaReal e ZAP
78 m²3R$ 580.000R$ 7.436VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 580.000R$ 7.250VivaReal e ZAP
78 m²2R$ 550.000R$ 7.051VivaReal

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ezequiel Freire com venda no último ano.

Prédios da Rua Ezequiel Freire
62, Edifício Fao Residence Iii74%1012
Rua Ezequiel Freire, 195sem número42
364, Condomínio Edifício Christina80%25
Rua Ezequiel Freire, 550sem número15
558, Residencial Ipe Amarelosem número13
640, Condomínio Edifício Santana Iisem número11
662, Condomínio Edifício Itacolomisem número10
663, Condomínio Edifício Anita Helenesem número12

8 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.