Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.247. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.247
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
49%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 02036-022
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.289) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 4.247
- R$ 4.344 a 4.773
- R$ 4.821 a 5.846
- R$ 6.117 a 7.057
- R$ 7.226 a 10.321
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.334
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 7.289 o m² deste prédio
Mais negociado
24 vendas
Up Life · a 117 m
| Rua Duarte de Azevedo, 640Este prédio | — | 22 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São SebastiaoRua Duarte de Azevedo, 668 · a 40 m | 40 m | 3 | nov/2025 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 117 m | 117 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Gabriel Piza, 636a 122 m | 122 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 168 m | 168 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Antibes TwoRua Duarte de Azevedo, 790 · a 172 m | 172 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua Duarte de Azevedo, 830 · a 200 m | 200 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 210 m | 210 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 233 m | 233 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 236 m | 236 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 256 m | 256 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Bem ViverRua Claudino Alves, 44 · a 262 m | 262 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 267 m | 267 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 270 m | 270 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 299 m | 299 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 315 m | 315 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 343 m | 343 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 354 m | 354 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 356 m | 356 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 362 m | 362 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 370 m | 370 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 383 m | 383 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 387 m | 387 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 388 m | 388 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 388 m | 388 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 391 m | 391 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 392 m | 392 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 398 m | 398 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 399 m | 399 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 402 m | 402 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ChristinaRua Ezequiel Freire, 364 · a 417 m | 417 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Helbe AugustaAvenida General Ataliba Leonel, 615 · a 436 m | 436 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 445 m | 445 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 453 m | 453 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 462 m | 462 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 467 m | 467 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 372.103 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 97 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 291.676 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 227.079 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 283.517 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 288.999 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 440.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 440.000 | |
| set/2023 | 88 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 390.161 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 360.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 20 anúncios
49%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 596.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 579.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 499.990 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duarte de Azevedo com venda no último ano.
| 599, Condomínio Edifício Orion | 77% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 665, Condomínio Edifício Santana | sem número | 2 | 2 |
| 621, Condomínio Edifício Duarte de Azevedo | sem número | 1 | 10 |
| 668, Condomínio Edifício São Sebastiao | sem número | 1 | 4 |
| 749, Condomínio Edifício São Bartolomeu | sem número | 1 | 1 |
| 790, Residencial Antibes Two | sem número | 1 | 5 |
| 819, Condomínio Edifício Craveiros | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.