Resumo
No Edifício Itatiaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.455.
m² vendido, último ano
R$ 4.455
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItatiaiaNome na Receita Federal. · CEP 02035-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itatiaia, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 218 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itatiaia (R$ 4.455) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.359
- R$ 4.416 a 5.064
- R$ 5.091 a 5.854
- R$ 5.885 a 7.057
- R$ 7.226 a 10.321
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 218 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.549
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 4.455 o m² do Edifício Itatiaia
Mais negociado
47 vendas
Edifício Laelia · a 279 m
| Edifício ItatiaiaEste prédio · Rua Doutor Zuquim, 847 | — | 1 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 11 m | 11 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 36 m | 36 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 59 m | 59 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 85 m | 85 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 112 m | 112 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 124 m | 124 m | 2 | mar/2024 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 178 m | 178 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 181 m | 181 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 196 m | 196 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 203 m | 203 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 207 m | 207 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 216 m | 216 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 217 m | 217 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 228 m | 228 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 229 m | 229 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 234 m | 234 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 242 m | 242 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 249 m | 249 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 255 m | 255 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 256 m | 256 m | 1 | mai/2023 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 256 m | 256 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 261 m | 261 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 267 m | 267 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 279 m | 279 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 282 m | 282 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 286 m | 286 m | 2 | nov/2025 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 290 m | 290 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 319 m | 319 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 321 m | 321 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 324 m | 324 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 335 m | 335 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 336 m | 336 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 338 m | 338 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 342 m | 342 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 349 m | 349 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 349 m | 349 m | 3 | mai/2025 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 350 m | 350 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 350 m | 350 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 352 m | 352 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 362 m | 362 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 375 m | 375 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 376 m | 376 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 390 m | 390 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 392 m | 392 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 392 m | 392 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 393 m | 393 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 398 m | 398 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 400 m | 400 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 403 m | 403 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 409 m | 409 m | 6 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 409 m | 409 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 410 m | 410 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 418 m | 418 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 422 m | 422 m | 3 | jul/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 425 m | 425 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 425 m | 425 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 426 m | 426 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 426 m | 426 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 429 m | 429 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 429 m | 429 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 439 m | 439 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 443 m | 443 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 446 m | 446 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 451 m | 451 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 454 m | 454 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 457 m | 457 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 640a 462 m | 462 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 469 m | 469 m | 10 | jul/2026 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 470 m | 470 m | 5 | jul/2026 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 471 m | 471 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 475 m | 475 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 476 m | 476 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 477 m | 477 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 478 m | 478 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 478 m | 478 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 481 m | 481 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 481 m | 481 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 485 m | 485 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Duarte de Azevedo, 668 · a 485 m | 485 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 495 m | 495 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 70 m² | R$ 310.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Zuquim com venda no último ano.
| 957, Condomínio Edifício Santana Soho | 83% | 7 | 11 |
|---|---|---|---|
| 757, Condomínio Edifício Ana Carolina | 81% | 5 | 15 |
| 875, Condomínio Edifício Monte Real | 75% | 4 | 4 |
| 1087, Condomínio Residencial Renascenca | 73% | 3 | 8 |
| 542, Condomínio Edifício Eudalizia | sem número | 2 | 3 |
| 237, Condomínio Edifício Maria Lidia | sem número | 1 | 1 |
| 880, Condomínio Residencial Real North Zukim Berlim | sem número | 1 | 10 |
| 1524, Edifício Vera Maria | sem número | 1 | 3 |
| 1535, Residencial Zuquim | sem número | 1 | 6 |
| 1782, Edifício Solar Pontedeiros | sem número | 1 | 10 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itatiaia?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.