Resumo
No Edifício Ana Carolina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.858. Os apartamentos vendidos têm 39 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.858
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ana CarolinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ana Carolina · CEP 02035-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Carolina, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Carolina (R$ 6.988) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.148
- R$ 4.344 a 4.785
- R$ 4.821 a 5.677
- R$ 5.839 a 7.009
- R$ 7.057 a 10.321
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.566
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.988 o m² do Edifício Ana Carolina
Mais negociado
24 vendas
Up Life · a 294 m
| Edifício Ana CarolinaEste prédio · Rua Doutor Zuquim, 757 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 41 m | 41 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 50 m | 50 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 72 m | 72 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 83 m | 83 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 85 m | 85 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 97 m | 97 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 102 m | 102 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 159 m | 159 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 181 m | 181 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 198 m | 198 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 201 m | 201 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 223 m | 223 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 227 m | 227 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 234 m | 234 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 237 m | 237 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 238 m | 238 m | 1 | out/2022 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 243 m | 243 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 243 m | 243 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 246 m | 246 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 253 m | 253 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 255 m | 255 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 264 m | 264 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 265 m | 265 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 266 m | 266 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 271 m | 271 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 278 m | 278 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício AraruamaRua Duarte de Azevedo, 223 · a 278 m | 278 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 278 m | 278 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 279 m | 279 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 282 m | 282 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 286 m | 286 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 288 m | 288 m | 5 | jan/2026 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 294 m | 294 m | 24 | mai/2026 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 307 m | 307 m | 5 | jun/2025 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 319 m | 319 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 322 m | 322 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 333 m | 333 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 338 m | 338 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 340 m | 340 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 346 m | 346 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 346 m | 346 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 349 m | 349 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 349 m | 349 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 355 m | 355 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 371 m | 371 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 388 m | 388 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 395 m | 395 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 398 m | 398 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 640a 399 m | 399 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 407 m | 407 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 409 m | 409 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Duarte de Azevedo, 668 · a 426 m | 426 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 426 m | 426 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 427 m | 427 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 429 m | 429 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 431 m | 431 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 432 m | 432 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 445 m | 445 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 456 m | 456 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 464 m | 464 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 467 m | 467 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 467 m | 467 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 472 m | 472 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 474 m | 474 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 478 m | 478 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 480 m | 480 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 480 m | 480 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Santana-bRua Voluntários da Pátria, 2128 · a 482 m | 482 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 482 m | 482 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Gabriel Piza, 636a 488 m | 488 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 488 m | 488 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 491 m | 491 m | 1 | fev/2024 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 491 m | 491 m | 14 | jul/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 497 m | 497 m | 20 | out/2025 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 39 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 39 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 282.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 234.000 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 39 m² | R$ 280.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 15 anúncios
81%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Zuquim com venda no último ano.
| 957, Condomínio Edifício Santana Soho | 83% | 7 | 11 |
|---|---|---|---|
| 875, Condomínio Edifício Monte Real | 75% | 4 | 4 |
| 1087, Condomínio Residencial Renascenca | 73% | 3 | 8 |
| 542, Condomínio Edifício Eudalizia | sem número | 2 | 3 |
| 237, Condomínio Edifício Maria Lidia | sem número | 1 | 1 |
| 847, Condomínio Edifício Itatiaia | sem número | 1 | 3 |
| 880, Condomínio Residencial Real North Zukim Berlim | sem número | 1 | 10 |
| 1524, Edifício Vera Maria | sem número | 1 | 3 |
| 1535, Residencial Zuquim | sem número | 1 | 6 |
| 1782, Edifício Solar Pontedeiros | sem número | 1 | 10 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ana Carolina?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.