Resumo
No Edifício Julio Rovai Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.066. Os apartamentos vendidos têm 221 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.066
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Julio Rovai IiiNome na Receita Federal. · CEP 02401-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Julio Rovai Iii, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 305 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Julio Rovai Iii (R$ 6.066) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.322
- R$ 4.359 a 4.842
- R$ 4.887 a 5.677
- R$ 5.731 a 6.988
- R$ 7.009 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 305 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.145
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.066 o m² do Edifício Julio Rovai Iii
Mais negociado
47 vendas
Edifício Laelia · a 161 m
| Edifício Julio Rovai IiiEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 2831 | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 8 m | 8 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 17 m | 17 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 35 m | 35 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 37 m | 37 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 46 m | 46 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 74 m | 74 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 74 m | 74 m | 2 | jul/2025 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 77 m | 77 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 80 m | 80 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 91 m | 91 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 109 m | 109 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 156 m | 156 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 160 m | 160 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LaeliaPraça Garção Tinoco, 62 · a 161 m | 161 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 163 m | 163 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 167 m | 167 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 177 m | 177 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 183 m | 183 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 187 m | 187 m | 9 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 196 m | 196 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício HenriquetaRua Voluntários da Pátria, 2605 · a 200 m | 200 m | 2 | mai/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 203 m | 203 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 211 m | 211 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 211 m | 211 m | 5 | jul/2024 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 212 m | 212 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 214 m | 214 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ItapemaRua Conselheiro Moreira de Barros, 47 · a 219 m | 219 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 223 m | 223 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 223 m | 223 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 227 m | 227 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Nilver IiRua Conselheiro Moreira de Barros, 37 · a 234 m | 234 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 236 m | 236 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício NilverRua Voluntários da Pátria, 2573 · a 244 m | 244 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua Garção Tinoco, 76 · a 248 m | 248 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Dona RitaRua Garção Tinoco, 94 · a 251 m | 251 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício IcaraiRua Garção Tinoco, 60 · a 259 m | 259 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto Santana Edifício Solar de CoimbraRua Nunes Garcia, 101 · a 265 m | 265 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MarcosRua Voluntários da Pátria, 2545 · a 267 m | 267 m | 6 | dez/2025 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 271 m | 271 m | 18 | ago/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 274 m | 274 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício SantanaRua Nunes Garcia, 88 · a 277 m | 277 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 285 m | 285 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa FeRua Nunes Garcia, 100 · a 293 m | 293 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 299 m | 299 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício A RossiRua Amaral Gama, 274 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 311 m | 311 m | 5 | dez/2025 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 312 m | 312 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Nunes Garcia, 132 · a 314 m | 314 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GuarareRua Nunes Garcia, 141 · a 316 m | 316 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JuruemaRua Amaral Gama, 280 · a 327 m | 327 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 330 m | 330 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 334 m | 334 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 336 m | 336 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 341 m | 341 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício MinasRua Voluntários da Pátria, 2451 · a 347 m | 347 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 359 m | 359 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 369 m | 369 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 380 m | 380 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 382 m | 382 m | 4 | ago/2026 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 393 m | 393 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 398 m | 398 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Maria Julia RossiRua Conselheiro Saraiva, 191 · a 401 m | 401 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 406 m | 406 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 407 m | 407 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 409 m | 409 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 411 m | 411 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 418 m | 418 m | 1 | mar/2025 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 425 m | 425 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 436 m | 436 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 439 m | 439 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício SalvadorRua Amaral Gama, 139 · a 442 m | 442 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 443 m | 443 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 449 m | 449 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 463 m | 463 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 463 m | 463 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 140a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ItaparaRua Amaral Gama, 61 · a 482 m | 482 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 482 m | 482 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 484 m | 484 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 492 m | 492 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 495 m | 495 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 496 m | 496 m | 11 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 221 m² | R$ 1.180.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 221 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2023 | 221 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2022 | 221 m² | R$ 1.050.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
103%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 240 m² | 4 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 230 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 234 m² | 4 | R$ 1.225.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Julio Rovai Iii?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.