Resumo
No Edifício Belveder de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.999. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.999
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Belveder de SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Belveder de Santana · CEP 02401-400
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belveder de Santana, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belveder de Santana (R$ 5.830) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.031 a 4.565
- R$ 4.862 a 5.353
- R$ 5.391 a 5.548
- R$ 5.796 a 6.013
- R$ 7.075 a 8.910
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.521
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.830 o m² do Edifício Belveder de Santana
Mais negociado
52 vendas
Living Nord View · a 103 m
| Edifício Belveder de SantanaEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 4687 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 29 m | 29 m | 4 | dez/2025 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 103 m | 103 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 116 m | 116 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 144 m | 144 m | 9 | ago/2026 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 173 m | 173 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 193 m | 193 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 202 m | 202 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 215 m | 215 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 224 m | 224 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 229 m | 229 m | 22 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Amazonas IiRua Mariquinha Viana, 1031 · a 296 m | 296 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 311 m | 311 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial Canadian VillageRua Pestana, 37 · a 350 m | 350 m | 21 | ago/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 371 m | 371 m | 16 | jul/2025 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 405 m | 405 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 405 m | 405 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 412 m | 412 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Gregorio LopesRua Gregório Lopes, 66 · a 453 m | 453 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 472 m | 472 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 489 m | 489 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 59 m² | R$ 351.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 306.917 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 330.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 6 anúncios
76%
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
| 4130, Condomínio Edifício Gramado e Canela | 82% | 3 | 24 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.