Resumo
No Edifício Vista Bella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.536.
m² vendido, último ano
R$ 5.536
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Vista BellaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vistabella · CEP 02435-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vista Bella, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vista Bella (R$ 5.391) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.565
- R$ 4.647 a 5.321
- R$ 5.429 a 5.988
- R$ 6.039 a 7.624
- R$ 7.968 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.283
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.391 o m² do Edifício Vista Bella
Mais negociado
67 vendas
Cd Edifício Vida Viva Parque S… · a 280 m
| Edifício Vista BellaEste prédio · Avenida do Guacá, 1245 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 87 m | 87 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 118 m | 118 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 168 m | 168 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 211 m | 211 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 220 m | 220 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 239 m | 239 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 260 m | 260 m | 22 | jul/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 280 m | 280 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 326 m | 326 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 329 m | 329 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 369 m | 369 m | 1 | jul/2024 | |
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 374 m | 374 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 378 m | 378 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 384 m | 384 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 405 m | 405 m | 6 | dez/2025 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 416 m | 416 m | 27 | ago/2026 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 423 m | 423 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 430 m | 430 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 439 m | 439 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 460 m | 460 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · a 461 m | 461 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 474 m | 474 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 477 m | 477 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 487 m | 487 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 489 m | 489 m | 10 | ago/2026 | |
| Brasil 500 Fase IiAvenida Direitos Humanos, 2720 · a 494 m | 494 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoAvenida Zumkeller, 792 · a 499 m | 499 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 499 m | 499 m | 9 | out/2025 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 52 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 57 m² | R$ 300.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício City Santana | 71% | 22 | 12 |
|---|---|---|---|
| 859, Condomínio Apice Santana | 95% | 7 | 23 |
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 887, Condomínio Santana Espaco e Vida | 84% | 6 | 24 |
| 116, Gafisa Hi Guaca | 68% | 5 | 21 |
| 76, Condomínio Edifício Near Parque Santana | 104% | 4 | 25 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 1430, Edifício Alvorada Santana | sem número | 3 | 21 |
| 63, Condomínio Residencial Villaggio di Roma e Bari | sem número | 2 | 5 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vista Bella?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.