Resumo
No Santana Espaco e Vida, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.863. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.863
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Santana Espaco e VidaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Manaca Bl B e Edifício Amarilis Bl A · CEP 02435-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Santana Espaco e Vida, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Santana Espaco e Vida (R$ 8.728) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.131 a 4.533
- R$ 4.862 a 5.321
- R$ 5.391 a 5.750
- R$ 5.796 a 6.688
- R$ 6.724 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.404
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 8.728 o m² do Santana Espaco e Vida
Mais negociado
67 vendas
Cd Edifício Vida Viva Parque S… · a 129 m
| Santana Espaco e VidaEste prédio · Avenida do Guacá, 887 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 53 m | 53 m | 52 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 129 m | 129 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 182 m | 182 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 248 m | 248 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 302 m | 302 m | 6 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 337 m | 337 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 360 m | 360 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 363 m | 363 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 374 m | 374 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Villa NuevaAvenida Ultramarino, 362 · a 383 m | 383 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Barbosa IRua Salvador Pela, 66 · a 396 m | 396 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 406 m | 406 m | 15 | jun/2026 | |
| Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870 · a 408 m | 408 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício RavenaAvenida Ultramarino, 410 · a 421 m | 421 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 434 m | 434 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 443 m | 443 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 474 m | 474 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Ultramarino, 448 · a 475 m | 475 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 482 m | 482 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoAvenida Zumkeller, 792 · a 485 m | 485 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · a 487 m | 487 m | 9 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2026 | 74 m² | R$ 719.000 | |
| jan/2026 | 74 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 655.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 675.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 575.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 565.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 568.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 550.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 24 anúncios
84%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 748.900 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 508.500 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício City Santana | 71% | 22 | 12 |
|---|---|---|---|
| 859, Condomínio Apice Santana | 95% | 7 | 23 |
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 116, Gafisa Hi Guaca | 68% | 5 | 21 |
| 76, Condomínio Edifício Near Parque Santana | 104% | 4 | 25 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 1430, Edifício Alvorada Santana | sem número | 3 | 21 |
| 63, Condomínio Residencial Villaggio di Roma e Bari | sem número | 2 | 5 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
| 1245, Condomínio Edifício Vista Bella | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.