Resumo
No Edifício Near Parque Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.691. Os apartamentos vendidos têm 118 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.691
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
104%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Near Parque SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02435-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Near Parque Santana, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Near Parque Santana (R$ 10.691) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.440 a 5.622
- R$ 5.679 a 6.640
- R$ 6.688 a 7.797
- R$ 7.839 a 8.526
- R$ 9.224 a 10.524
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.839
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 10.691 o m² do Edifício Near Parque Santana
Mais negociado
29 vendas
Edifício Praca D' Amoreira · a 94 m
| Edifício Near Parque SantanaEste prédio · Avenida do Guacá, 76 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 24 m | 24 m | 20 | mai/2026 | |
| Gafisa Hi GuacaAvenida do Guacá, 116 · a 27 m | 27 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 50 m | 50 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 82 m | 82 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 94 m | 94 m | 29 | jun/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 115 m | 115 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 145 m | 145 m | 22 | jul/2026 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 149 m | 149 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 159 m | 159 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 174 m | 174 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 186 m | 186 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 232 m | 232 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 238 m | 238 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 332 m | 332 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Guilhermina, 231 · a 348 m | 348 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 426 m | 426 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Santana PlazaAvenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 · a 437 m | 437 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 438 m | 438 m | 9 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 439 m | 439 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 484 m | 484 m | 38 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 118 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 118 m² | R$ 1.310.000 | |
| dez/2025 | 118 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2025 | 118 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2023 | 118 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2022 | 118 m² | R$ 458.028 | |
| nov/2022 | 118 m² | R$ 1.080.000 | |
| ago/2022 | 216 m² | R$ 1.130.000 | |
| jul/2022 | 118 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 118 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2022 | 118 m² | R$ 1.248.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 25 anúncios
104%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 122 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 4 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.299.900 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 2.016.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 1.899.090 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 235 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício City Santana | 71% | 22 | 12 |
|---|---|---|---|
| 859, Condomínio Apice Santana | 95% | 7 | 23 |
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 887, Condomínio Santana Espaco e Vida | 84% | 6 | 24 |
| 116, Gafisa Hi Guaca | 68% | 5 | 21 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 1430, Edifício Alvorada Santana | sem número | 3 | 21 |
| 63, Condomínio Residencial Villaggio di Roma e Bari | sem número | 2 | 5 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
| 1245, Condomínio Edifício Vista Bella | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Near Parque Santana?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.