Resumo
No Edifício Alvorada Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.745. Os apartamentos têm de 93 a 123 m², e o mais vendido, de 123 m², sai por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.745
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Alvorada SantanaNome na Receita Federal. · CEP 02435-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada Santana, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada Santana (R$ 8.184) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.647
- R$ 4.844 a 5.391
- R$ 5.429 a 5.988
- R$ 6.039 a 6.665
- R$ 7.015 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.213
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 8.184 o m² do Edifício Alvorada Santana
Mais negociado
27 vendas
Jardins de Santana · a 212 m
| Edifício Alvorada SantanaEste prédio · Avenida do Guacá, 1430 | — | 21 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 165 m | 165 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 166 m | 166 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 175 m | 175 m | 7 | jul/2026 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 184 m | 184 m | 1 | jun/2026 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 212 m | 212 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 218 m | 218 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 220 m | 220 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 223 m | 223 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 246 m | 246 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 306 m | 306 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 306 m | 306 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 308 m | 308 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 315 m | 315 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 325 m | 325 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 349 m | 349 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 350 m | 350 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 359 m | 359 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 384 m | 384 m | 2 | out/2024 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 393 m | 393 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2022 | |
| Brasil 500 Fase IiAvenida Direitos Humanos, 2720 · a 421 m | 421 m | 14 | mai/2026 | |
| Brasil 500 Fase IRua Judith Zumkeller, 488 · a 440 m | 440 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 443 m | 443 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 465 m | 465 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 483 m | 483 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 496 m | 496 m | 30 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 123 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 123 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2026 | 123 m² | R$ 953.000 | |
| jun/2025 | 123 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2025 | 123 m² | R$ 1.030.000 | |
| abr/2025 | 93 m² | R$ 845.000 | |
| mar/2025 | 93 m² | R$ 795.000 | |
| mar/2025 | 93 m² | R$ 785.000 | |
| jan/2025 | 93 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2025 | 93 m² | R$ 740.000 | |
| set/2024 | 93 m² | R$ 715.000 | |
| set/2024 | 93 m² | R$ 810.000 | |
| ago/2024 | 93 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2024 | 195 m² | R$ 1.237.500 | |
| jul/2024 | 123 m² | R$ 985.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 870.000 | |
| abr/2024 | 123 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2024 | 123 m² | R$ 930.000 | |
| nov/2023 | 123 m² | R$ 940.000 | |
| jun/2023 | 123 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2022 | 123 m² | R$ 910.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 1.276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 817.000 | VivaReal e ZAP | |
| 215 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 215 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício City Santana | 71% | 22 | 12 |
|---|---|---|---|
| 859, Condomínio Apice Santana | 95% | 7 | 23 |
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 887, Condomínio Santana Espaco e Vida | 84% | 6 | 24 |
| 116, Gafisa Hi Guaca | 68% | 5 | 21 |
| 76, Condomínio Edifício Near Parque Santana | 104% | 4 | 25 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 63, Condomínio Residencial Villaggio di Roma e Bari | sem número | 2 | 5 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
| 1245, Condomínio Edifício Vista Bella | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,03 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.