DataM2Avaliar um imóvel

Brasil 500 Fase Ii

Avenida Direitos Humanos, 2720 · Mandaqui, São Paulo · construído em 2001 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.911/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
14
Venda ÷ pedido
68%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Mandaqui

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Brasil 500 Fase Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.911. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.911

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

68%

São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Brasil 500 Fase IiNome na Receita Federal. · CEP 02475-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Brasil 500 Fase Ii, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Brasil 500 Fase Ii (R$ 6.183) fica 31% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.387 a 4.234
  • R$ 4.234 a 4.623
  • R$ 4.623 a 4.911
  • R$ 4.911 a 5.473
  • R$ 5.504 a 8.184
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 165 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.711

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+31%

R$ 6.183 o m² do Brasil 500 Fase Ii

Mais negociado

30 vendas

Edifício Royal Park · a 293 m

Prédios com venda registrada perto do Brasil 500 Fase Ii
Brasil 500 Fase IiEste prédio · Avenida Direitos Humanos, 2720—14mai/2026referência R$ 6.183
Brasil 500 Fase IRua Judith Zumkeller, 488 · a 44 m44 m18ago/2026+8% R$ 6.665
ImperialRua General Jose Almeida Botelho, 264 · a 115 m115 m16jul/2026-14% R$ 5.343
Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 122 m122 m5abr/2025-2% R$ 6.039
Rua Professor Roger Bastide, 22a 136 m136 m1set/2025-24% R$ 4.711
Rua Professor Roger Bastide, 44a 153 m153 m1set/2023-32% R$ 4.217
Rua Professor Roger Bastide, 64a 172 m172 m1mar/2023-36% R$ 3.959
Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89a 192 m192 m2nov/2023-29% R$ 4.399
Rua General José de Almeida Botelho, 149a 198 m198 m1dez/2023-40% R$ 3.726
Rua Jaime Adour Camara, 65a 200 m200 m1fev/2026-19% R$ 5.002
Rua Jaime Adour Camara, 23a 204 m204 m1jan/2026-37% R$ 3.895

Mostrando 10 de 41 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil202220232024202520265,8 mil6,3 mil6,3 mil5,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Brasil 500 Fase Ii
mai/202651 m²R$ 250.000R$ 4.911
abr/202651 m²R$ 325.000R$ 6.384
set/202551 m²R$ 150.000R$ 2.946

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 10 anúncios

68%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Brasil 500 Fase Ii
49 m²2R$ 380.000R$ 7.755VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 370.000R$ 7.708VivaReal
50 m²2R$ 380.000R$ 7.600ZAP e VivaReal
50 m²2R$ 363.000R$ 7.260VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 360.400R$ 7.208VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 360.000R$ 7.200VivaReal e ZAP
58 m²2R$ 370.000R$ 6.379VivaReal
58 m²2R$ 370.002R$ 6.379ZAP
58 m²2R$ 369.000R$ 6.362VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 365.000R$ 5.615VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Direitos Humanos com venda no último ano.

Prédios da Avenida Direitos Humanos
1201, Edifício Family Santana73%1759
1849, Condomínio Vibra Santananovo213
1200, Villa Valenciasem número15

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Brasil 500 Fase Ii?

A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.