Resumo
No Edifício Residencial Santa Ines, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 71 a 87 m², e o mais vendido, de 71 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Residencial Santa InesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 10 Andar, 3 Andar e 11 Andar · CEP 02421-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Santa Ines, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 6 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Santa Ines (R$ 5.473) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.192
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 6 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.192
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.473 o m² do Edifício Residencial Santa Ines
Mais negociado
6 vendas
Edifício Gemini · a 74 m
| Edifício Residencial Santa InesEste prédio · Rua Patrini, 95 | — | 9 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GeminiRua Patrini, 114 · a 74 m | 74 m | 6 | set/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 71 m² | R$ 395.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 383.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2024 | 87 m² | R$ 385.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 87 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 87 m² | R$ 360.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 73 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 379.640 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 379.470 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Patrini com venda no último ano.
| 114, Condomínio Edifício Gemini | sem número | 1 | 12 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Santa Ines?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.