Resumo
No Villa Valencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.310. Os apartamentos vendidos têm 67 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.310
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Villa ValenciaNome na Receita Federal. · CEPs 02475-001 e 02475-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Valencia, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Valencia (R$ 6.310) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.759 a 5.533
- R$ 5.622 a 6.130
- R$ 6.255 a 7.001
- R$ 7.431 a 8.235
- R$ 8.922 a 10.524
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 6.310 o m² do Villa Valencia
Mais negociado
90 vendas
Edifício Family Santana · a 61 m
| Villa ValenciaEste prédio · Avenida Direitos Humanos, 1200 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 61 m | 61 m | 90 | ago/2026 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 263 m | 263 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio NorteRua George Chahestian, 11 · a 268 m | 268 m | 44 | jul/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 366 m | 366 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial São Judas IiiRua Geneve, 122 · a 411 m | 411 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 424 m | 424 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial VenezaRua George Chahestian, 245 · a 427 m | 427 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial SolarisAvenida Basiléia, 287 · a 440 m | 440 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Guilhermina, 231 · a 447 m | 447 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 464 m | 464 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 483 m | 483 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 483 m | 483 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 488 m | 488 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 491 m | 491 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 492 m | 492 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 495 m | 495 m | 10 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 67 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 67 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 340.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Direitos Humanos com venda no último ano.
| 1201, Edifício Family Santana | 73% | 17 | 59 |
|---|---|---|---|
| 2720, Condomínio Brasil 500 Fase Ii | 68% | 3 | 10 |
| 1849, Condomínio Vibra Santana | novo | 2 | 13 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Villa Valencia?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.