Resumo
No Residencial Spazio Norte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.620. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 50 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.620
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
104%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Spazio NorteNome na Receita Federal. · CEP 02471-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio Norte, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio Norte (R$ 6.538) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.759 a 4.635
- R$ 4.842 a 4.996
- R$ 5.348 a 5.825
- R$ 6.255 a 6.751
- R$ 8.235 a 8.922
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.538 o m² do Residencial Spazio Norte
Mais negociado
13 vendas
Residencial Ministro Romeiro · a 289 m
| Residencial Spazio NorteEste prédio · Rua George Chahestian, 11 | — | 44 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial VenezaRua George Chahestian, 245 · a 161 m | 161 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Ministro RomeiroRua Ministro Romeiro Neto, 111 · a 289 m | 289 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Family SantanaAvenida Direitos Humanos, 1201 · a 307 m | 307 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Horizonte SpRua Ministro Romeiro Neto, 172 · a 375 m | 375 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial São Judas IiiRua Geneve, 122 · a 409 m | 409 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial Santa HelenaRua Professora Professora Romilde Nogueira de Sa, 398 · a 425 m | 425 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600a 436 m | 436 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial SolarisAvenida Basiléia, 287 · a 439 m | 439 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 448 m | 448 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SienaRua Ribeiro Junqueira, 350 · a 465 m | 465 m | 13 | dez/2025 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 495 m | 495 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio de GouveiaRua Neco Nunes, 250 · a 497 m | 497 m | 4 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 45 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 256.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 305.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 318.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 271.660 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 292.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 264.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 297.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 182.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 236.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 298.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 297.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 275.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 14 anúncios
104%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 337.500 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 338.000 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 338.002 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 329.999 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua George Chahestian com venda no último ano.
| 239, Residencial George | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| 245, Residencial Veneza | sem número | 1 | 14 |
2 prédios
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A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.