Resumo
No Edifício Siena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.697. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.697
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício SienaNome na Receita Federal. · CEP 02473-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Siena, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Siena (R$ 4.635) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.398 a 4.296
- R$ 4.483 a 4.939
- R$ 5.348 a 5.409
- R$ 5.663 a 5.857
- R$ 5.941 a 7.618
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 24 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.936
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.635 o m² do Edifício Siena
Mais negociado
9 vendas
Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600 · a 289 m
| Edifício SienaEste prédio · Rua Ribeiro Junqueira, 350 | — | 13 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Belle VueRua Evaristo Roque, 185 · a 216 m | 216 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Horizonte SpRua Ministro Romeiro Neto, 172 · a 239 m | 239 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Rio ClaroRua Miguel Roque, 57 · a 246 m | 246 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600a 289 m | 289 m | 9 | jul/2026 | |
| JaboticabalRua Assuero Roque, 191 · a 303 m | 303 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Ministro RomeiroRua Ministro Romeiro Neto, 111 · a 362 m | 362 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial VenezaRua George Chahestian, 245 · a 378 m | 378 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Mirante de SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 3736 · a 420 m | 420 m | 23 | jul/2026 | |
| Vibra ImirimRua Eleonora Ragusa, 128 · a 428 m | 428 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Lasar Segall, 118 · a 436 m | 436 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Azalea Begonia e CameliaRua Geneve, 390 · a 439 m | 439 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 460 m | 460 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio NorteRua George Chahestian, 11 · a 465 m | 465 m | 44 | jul/2026 | |
| Riverside ParkRua José de Figueiredo Seixas, 67 · a 476 m | 476 m | 68 | ago/2026 | |
| Green VillageRua Vitalina Moura, 180 · a 478 m | 478 m | 42 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 69 m² | R$ 328.600 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 282.000 | |
| mai/2025 | 69 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 282.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2024 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 360.000 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 358.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 280.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Siena?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.