Resumo
No Edifício Belle Vue, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.288. Os apartamentos vendidos têm 62 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.288
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Belle VueNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Belle Vue · CEP 02472-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belle Vue, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belle Vue (R$ 5.409) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.398 a 4.399
- R$ 4.483 a 4.689
- R$ 4.829 a 5.388
- R$ 5.506 a 5.869
- R$ 5.941 a 7.618
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.635
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 5.409 o m² do Edifício Belle Vue
Mais negociado
13 vendas
Edifício Siena · a 216 m
| Edifício Belle VueEste prédio · Rua Evaristo Roque, 185 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| JaboticabalRua Assuero Roque, 191 · a 138 m | 138 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício SienaRua Ribeiro Junqueira, 350 · a 216 m | 216 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Rio ClaroRua Miguel Roque, 57 · a 248 m | 248 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Conselheiro Moreira de Barros, 3600a 324 m | 324 m | 9 | jul/2026 | |
| Green VillageRua Vitalina Moura, 180 · a 372 m | 372 m | 42 | ago/2026 | |
| Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051 · a 396 m | 396 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial Mirante de SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 3736 · a 413 m | 413 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Green ParkRua Edmundo Kirmayr, 7 · a 443 m | 443 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Azalea Begonia e CameliaRua Geneve, 390 · a 443 m | 443 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Horizonte SpRua Ministro Romeiro Neto, 172 · a 449 m | 449 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício LauzaneAvenida João Pessoa, 542 · a 461 m | 461 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Village Saint Jean JacquesAvenida João Pessoa, 521 · a 470 m | 470 m | 21 | abr/2026 | |
| Vibra ImirimRua Eleonora Ragusa, 128 · a 476 m | 476 m | 3 | ago/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 461a 492 m | 492 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Residencial LauzaneAvenida Basiléia, 284 · a 495 m | 495 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Tres AmericasAvenida João Pessoa, 429 · a 498 m | 498 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 409a 499 m | 499 m | 3 | ago/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 335.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.