Resumo
No Residencial Villaggio di Roma e Bari, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.135. Os apartamentos têm de 59 a 92 m², e o mais vendido, de 59 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.135
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Villaggio di Roma e BariNome na Receita Federal. · CEP 02435-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villaggio di Roma e Bari, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villaggio di Roma e Bari (R$ 5.107) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.440 a 5.990
- R$ 6.130 a 6.688
- R$ 7.001 a 8.090
- R$ 8.181 a 9.224
- R$ 9.396 a 10.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.090
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 5.107 o m² do Residencial Villaggio di Roma e Bari
Mais negociado
29 vendas
Edifício Praca D' Amoreira · a 112 m
| Residencial Villaggio di Roma e BariEste prédio · Avenida do Guacá, 63 | — | 20 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Gafisa Hi GuacaAvenida do Guacá, 116 · a 16 m | 16 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76 · a 24 m | 24 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 63 m | 63 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 66 m | 66 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 92 m | 92 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 112 m | 112 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 123 m | 123 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 161 m | 161 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 163 m | 163 m | 12 | ago/2026 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 171 m | 171 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza LacchiniRua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 · a 172 m | 172 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 215 m | 215 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 236 m | 236 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Dona Maria Custódia, 197a 352 m | 352 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial GuilherminaRua Guilhermina, 231 · a 364 m | 364 m | 6 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 415 m | 415 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 420 m | 420 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício DijonRua Ramal dos Menezes, 473 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Santana PlazaAvenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 · a 458 m | 458 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 460 m | 460 m | 38 | ago/2026 | |
| VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333 · a 494 m | 494 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 500 m | 500 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 59 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 92 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2025 | 86 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 86 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 376.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 322.000 | |
| fev/2024 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 91 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 333.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 264.101 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 691.489 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 3 | R$ 691.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 691.002 | ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício City Santana | 71% | 22 | 12 |
|---|---|---|---|
| 859, Condomínio Apice Santana | 95% | 7 | 23 |
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 887, Condomínio Santana Espaco e Vida | 84% | 6 | 24 |
| 116, Gafisa Hi Guaca | 68% | 5 | 21 |
| 76, Condomínio Edifício Near Parque Santana | 104% | 4 | 25 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 1430, Edifício Alvorada Santana | sem número | 3 | 21 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
| 1245, Condomínio Edifício Vista Bella | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.