Resumo
No Edifício City Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.191. Os apartamentos têm de 57 a 107 m², e o mais vendido, de 57 a 60 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.191
mediana de 22 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Condomínio Edifício City SantanaNome na Receita Federal. · CEPs 02435-000 e 02435-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício City Santana, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício City Santana (R$ 6.280) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.107 a 5.990
- R$ 6.009 a 6.688
- R$ 6.724 a 7.839
- R$ 8.090 a 9.379
- R$ 9.914 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.431
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.280 o m² do Edifício City Santana
Mais negociado
38 vendas
Edifício Piazza Santana · a 288 m
| Edifício City SantanaEste prédio · Avenida do Guacá, 445 | — | 63 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 94 m | 94 m | 9 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 199 m | 199 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291 · a 211 m | 211 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277 · a 221 m | 221 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 240 m | 240 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64 · a 277 m | 277 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 288 m | 288 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Maison FigueiraRua Daniel Vieira, 229 · a 324 m | 324 m | 4 | fev/2025 | |
| Gafisa Hi GuacaAvenida do Guacá, 116 · a 330 m | 330 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício dos IpesRua Filipe da Silva, 139 · a 335 m | 335 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Villaggio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63 · a 338 m | 338 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76 · a 357 m | 357 m | 11 | jun/2026 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 358 m | 358 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial Gregorio LopesRua Gregório Lopes, 66 · a 360 m | 360 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 389 m | 389 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Sant' Anna del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182 · a 392 m | 392 m | 16 | ago/2026 | |
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 402 m | 402 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26 · a 405 m | 405 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 412 m | 412 m | 13 | jan/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 417 m | 417 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Canadian VillageRua Pestana, 37 · a 443 m | 443 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Praca D' AmoreiraAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2399 · a 450 m | 450 m | 29 | jun/2026 | |
| Up Home SantanaAvenida Conselheiro Moreira de Barros, 2271 · a 458 m | 458 m | 24 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2026 | 57 m² | R$ 405.685 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 252.000 | |
| fev/2026 | 107 m² | R$ 471.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 251.918 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 443.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| out/2025 | 107 m² | R$ 840.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 264.613 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 415.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 208.411 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 387.500 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 107 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 271.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 242.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 380.000 |
Mostrando 10 de 22 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio22 vendas e 9 anúncios
71%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 480.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 478.700 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 478.702 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 487.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 402.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 859, Condomínio Apice Santana | 95% | 7 | 23 |
|---|---|---|---|
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 887, Condomínio Santana Espaco e Vida | 84% | 6 | 24 |
| 116, Gafisa Hi Guaca | 68% | 5 | 21 |
| 76, Condomínio Edifício Near Parque Santana | 104% | 4 | 25 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 1430, Edifício Alvorada Santana | sem número | 3 | 21 |
| 63, Condomínio Residencial Villaggio di Roma e Bari | sem número | 2 | 5 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
| 1245, Condomínio Edifício Vista Bella | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 63 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.