Resumo
No Apice Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.291. Os apartamentos vendidos têm 115 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.291
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 12,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Apice SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre2, Torre1 e Torre3 · CEP 02435-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Apice Santana, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Apice Santana (R$ 11.052) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.131 a 4.533
- R$ 5.137 a 5.429
- R$ 5.533 a 5.750
- R$ 6.338 a 6.724
- R$ 7.797 a 9.379
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.204
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 11.052 o m² do Apice Santana
Mais negociado
67 vendas
Cd Edifício Vida Viva Parque S… · a 162 m
| Apice SantanaEste prédio · Avenida do Guacá, 859 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 53 m | 53 m | 30 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 162 m | 162 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 236 m | 236 m | 2 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174 · a 284 m | 284 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 301 m | 301 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza SantanaRua Plínio Colas, 278 · a 308 m | 308 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574 · a 327 m | 327 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 348 m | 348 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Parque dos PrincipesRua Alberto Savoy, 390 · a 387 m | 387 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Parque SavoyRua Plínio Colas, 388 · a 394 m | 394 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Villa NuevaAvenida Ultramarino, 362 · a 401 m | 401 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Barbosa IRua Salvador Pela, 66 · a 404 m | 404 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 423 m | 423 m | 2 | dez/2025 | |
| Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870 · a 437 m | 437 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício RavenaAvenida Ultramarino, 410 · a 439 m | 439 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 446 m | 446 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Ultramarino, 448 · a 493 m | 493 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro de SantanaRua Maria Bandini Savoy, 85 · a 497 m | 497 m | 7 | dez/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 115 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 115 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2026 | 115 m² | R$ 1.545.000 | |
| mar/2026 | 115 m² | R$ 1.330.000 | |
| mar/2026 | 115 m² | R$ 1.270.000 | |
| set/2025 | 115 m² | R$ 1.525.000 | |
| set/2025 | 115 m² | R$ 323.686 | |
| ago/2025 | 115 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2025 | 115 m² | R$ 1.215.000 | |
| mai/2025 | 115 m² | R$ 1.410.000 | |
| mai/2025 | 115 m² | R$ 980.000 | |
| abr/2025 | 115 m² | R$ 1.390.000 | |
| abr/2025 | 115 m² | R$ 838.890 | |
| mar/2025 | 115 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2025 | 115 m² | R$ 980.000 | |
| fev/2025 | 115 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2025 | 115 m² | R$ 1.590.000 | |
| set/2024 | 115 m² | R$ 1.275.000 | |
| set/2024 | 115 m² | R$ 1.280.000 | |
| set/2024 | 115 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 115 m² | R$ 1.190.000 | |
| mar/2024 | 115 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2024 | 115 m² | R$ 1.405.000 | |
| dez/2023 | 115 m² | R$ 1.302.000 | |
| nov/2023 | 115 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2023 | 115 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2023 | 115 m² | R$ 710.000 | |
| out/2023 | 115 m² | R$ 1.230.000 | |
| out/2023 | 115 m² | R$ 955.000 | |
| set/2023 | 115 m² | R$ 1.098.000 | |
| ago/2023 | 115 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2023 | 115 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2023 | 115 m² | R$ 1.180.000 | |
| jun/2023 | 115 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2023 | 115 m² | R$ 1.030.000 | |
| jun/2023 | 115 m² | R$ 1.080.000 | |
| mai/2023 | 115 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2023 | 115 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2023 | 115 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2023 | 115 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2023 | 115 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2022 | 115 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2022 | 115 m² | R$ 1.020.000 | |
| dez/2022 | 115 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2022 | 115 m² | R$ 1.120.000 | |
| nov/2022 | 115 m² | R$ 997.000 | |
| out/2022 | 115 m² | R$ 970.000 | |
| out/2022 | 115 m² | R$ 423.690 | |
| jun/2022 | 115 m² | R$ 1.030.000 | |
| mai/2022 | 115 m² | R$ 1.180.000 | |
| mai/2022 | 115 m² | R$ 860.000 | |
| mar/2022 | 115 m² | R$ 955.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 23 anúncios
95%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 122 m² | 3 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 1.675.500 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.449.990 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Guacá com venda no último ano.
| 445, Condomínio Edifício City Santana | 71% | 22 | 12 |
|---|---|---|---|
| 277, Edifício Perfil Santana | 88% | 6 | 4 |
| 887, Condomínio Santana Espaco e Vida | 84% | 6 | 24 |
| 116, Gafisa Hi Guaca | 68% | 5 | 21 |
| 76, Condomínio Edifício Near Parque Santana | 104% | 4 | 25 |
| 26, Condomínio Edifício Villaggio di Trento | 80% | 3 | 10 |
| 1430, Edifício Alvorada Santana | sem número | 3 | 21 |
| 63, Condomínio Residencial Villaggio di Roma e Bari | sem número | 2 | 5 |
| 291, Condomínio Edifício Cachoeira | sem número | 2 | 7 |
| 555, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 4 |
| 1245, Condomínio Edifício Vista Bella | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.