Resumo
No Edifício Morada do Guaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.259. Os apartamentos vendidos têm de 98 a 104 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.259
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Morada do GuacaNome na Receita Federal. · CEP 02436-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada do Guaca, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada do Guaca (R$ 4.259) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.565
- R$ 4.647 a 5.167
- R$ 5.391 a 5.796
- R$ 5.830 a 7.968
- R$ 8.184 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.410
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.259 o m² do Edifício Morada do Guaca
Mais negociado
67 vendas
Cd Edifício Vida Viva Parque S… · a 197 m
| Edifício Morada do GuacaEste prédio · Rua Sousa Lopes, 1205 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 87 m | 87 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 149 m | 149 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 164 m | 164 m | 2 | jul/2022 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 172 m | 172 m | 1 | jun/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 197 m | 197 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 250 m | 250 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 275 m | 275 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 290 m | 290 m | 7 | ago/2026 | |
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 302 m | 302 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 306 m | 306 m | 21 | set/2026 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 348 m | 348 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 370 m | 370 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 410 m | 410 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 433 m | 433 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 447 m | 447 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 456 m | 456 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 466 m | 466 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 469 m | 469 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 472 m | 472 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 480 m | 480 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · a 484 m | 484 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 493 m | 493 m | 4 | out/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 104 m² | R$ 411.613 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 98 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 460.000 | |
| set/2022 | 104 m² | R$ 447.274 | |
| fev/2022 | 104 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
71%
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 638.300 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 639.002 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 564.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sousa Lopes com venda no último ano.
| 65, Condomínio Edifício Brasilia Everest | 86% | 5 | 23 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.