Resumo
No Edifício Varandas do Horto, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Varandas do HortoNome na Receita Federal. · CEP 02417-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Varandas do Horto, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Varandas do Horto (R$ 3.884) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.031 a 4.647
- R$ 4.844 a 5.283
- R$ 5.391 a 5.988
- R$ 6.039 a 7.015
- R$ 7.624 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.473
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.884 o m² do Edifício Varandas do Horto
Mais negociado
27 vendas
Jardins de Santana · a 211 m
| Edifício Varandas do HortoEste prédio · Rua Engenheiro Jean Buff, 40 | — | 1 | jul/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 24 m | 24 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 73 m | 73 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 166 m | 166 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 187 m | 187 m | 2 | set/2025 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 211 m | 211 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 252 m | 252 m | 8 | fev/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 265 m | 265 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 279 m | 279 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 283 m | 283 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 288 m | 288 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 290 m | 290 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 293 m | 293 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 297 m | 297 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 306 m | 306 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 343 m | 343 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 369 m | 369 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 389 m | 389 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 408 m | 408 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 419 m | 419 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 422 m | 422 m | 5 | abr/2025 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 423 m | 423 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 423 m | 423 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 424 m | 424 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 450 m | 450 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 465 m | 465 m | 10 | jul/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 484 m | 484 m | 18 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2024 | 51 m² | R$ 200.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 44 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 281.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Jean Buff com venda no último ano.
| 71, Edifício Morada do Sol | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.