Resumo
No Edifício Casa Bela, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 66 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Casa BelaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edific Casabela · CEP 02417-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Casa Bela, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Casa Bela (R$ 4.957) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.815 a 4.647
- R$ 4.757 a 5.283
- R$ 5.290 a 5.705
- R$ 5.732 a 7.075
- R$ 7.107 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.033
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 4.957 o m² do Edifício Casa Bela
Mais negociado
30 vendas
Residencial Gehause · a 70 m
| Edifício Casa BelaEste prédio · Rua General Nestor Passos, 170 | — | 5 | abr/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 70 m | 70 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 255 m | 255 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 335 m | 335 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 347 m | 347 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Majestic do MonteRua Senhor do Monte, 522 · a 364 m | 364 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 368 m | 368 m | 12 | fev/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 369 m | 369 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 370 m | 370 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 371 m | 371 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 380 m | 380 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 408 m | 408 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 418 m | 418 m | 7 | jul/2026 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 431 m | 431 m | 4 | mar/2026 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 440 m | 440 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 448 m | 448 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 475 m | 475 m | 4 | abr/2026 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 480 m | 480 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 481 m | 481 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 487 m | 487 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 490 m | 490 m | 9 | ago/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 491 m | 491 m | 13 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2024 | 66 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 221.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 66 m² | R$ 285.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 62 m² | 2 | R$ 478.702 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Nestor Passos com venda no último ano.
| 226, Residencial Gehause | novo | 4 | 17 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.