Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.128. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.128
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02409-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.815) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.606 a 4.234
- R$ 4.683 a 4.957
- R$ 5.057 a 5.705
- R$ 5.732 a 6.102
- R$ 6.317 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.057
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.815 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Verde Vale Condom · a 120 m
| Rua Inácio Mammana, 600Este prédio | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Inácio Mammana, 640a 43 m | 43 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial SemerRua Inácio Mammana, 634 · a 44 m | 44 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Moradas de SantanaAvenida Daniel Malettini, 545 · a 94 m | 94 m | 12 | jun/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 120 m | 120 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 120 m | 120 m | 17 | jun/2026 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 132 m | 132 m | 6 | ago/2024 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 169 m | 169 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 171 m | 171 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 198 m | 198 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 219 m | 219 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 224 m | 224 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 242 m | 242 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Gib+1Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, 420 · a 279 m | 279 m | 5 | jan/2026 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 301 m | 301 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial PrimaveraRua João de Laet, 749 · a 307 m | 307 m | 18 | ago/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 339 m | 339 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 363 m | 363 m | 19 | abr/2026 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 404 m | 404 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 412 m | 412 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 447 m | 447 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 464 m | 464 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 475 m | 475 m | 5 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 61 m² | R$ 251.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 61 m² | R$ 213.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Mammana com venda no último ano.
| Rua Inácio Mammana, 640 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.