Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.606.
m² vendido, último ano
R$ 3.606
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02409-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.606) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.815 a 4.234
- R$ 4.683 a 5.057
- R$ 5.084 a 5.732
- R$ 5.857 a 6.317
- R$ 7.107 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.170
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 3.606 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite Iii · a 151 m
| Rua Inácio Mammana, 640Este prédio | — | 1 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conjunto Residencial SemerRua Inácio Mammana, 634 · a 4 m | 4 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 43 m | 43 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Moradas de SantanaAvenida Daniel Malettini, 545 · a 74 m | 74 m | 12 | jun/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 151 m | 151 m | 18 | jul/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 157 m | 157 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 157 m | 157 m | 17 | jun/2026 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 159 m | 159 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 196 m | 196 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 207 m | 207 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 234 m | 234 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 261 m | 261 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Gib+1Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, 420 · a 277 m | 277 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 281 m | 281 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial PrimaveraRua João de Laet, 749 · a 290 m | 290 m | 18 | ago/2026 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 319 m | 319 m | 3 | dez/2025 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 348 m | 348 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 386 m | 386 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 426 m | 426 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 447 m | 447 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 448 m | 448 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 454 m | 454 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Chafic SpeRua Francisco Augusto, 56 · a 498 m | 498 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 75 m² | R$ 270.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Inácio Mammana com venda no último ano.
| Rua Inácio Mammana, 600 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.