Resumo
No Residencial Primavera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.558. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 55 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.558
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PrimaveraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tulipa e Edifício Orquidea · CEP 02410-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Primavera, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Primavera (R$ 6.094) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.606 a 4.197
- R$ 4.683 a 5.057
- R$ 5.084 a 5.536
- R$ 5.639 a 5.857
- R$ 6.317 a 7.420
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.057
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 6.094 o m² do Residencial Primavera
Mais negociado
12 vendas
Edifício Moradas de Santana · a 217 m
| Residencial PrimaveraEste prédio · Rua João de Laet, 749 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Gib+1Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, 420 · a 107 m | 107 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Moradas de SantanaAvenida Daniel Malettini, 545 · a 217 m | 217 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Chafic SpeRua Francisco Augusto, 56 · a 243 m | 243 m | 2 | jan/2026 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 245 m | 245 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vivendas da Serra…Rua Francisco Augusto, 55 · a 252 m | 252 m | 7 | ago/2026 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 265 m | 265 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 286 m | 286 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Inácio Mammana, 640a 290 m | 290 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial SemerRua Inácio Mammana, 634 · a 293 m | 293 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 307 m | 307 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 320 m | 320 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 321 m | 321 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 333 m | 333 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Ana Salete, 130 · a 344 m | 344 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 356 m | 356 m | 17 | jul/2026 | |
| Moradas da Agua FriaRua Padre Roberto Wals, 160 · a 367 m | 367 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 393 m | 393 m | 10 | ago/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 416 m | 416 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 416 m | 416 m | 17 | jun/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 421 m | 421 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 450 m | 450 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MadalenaRua Almeida Maia, 38 · a 457 m | 457 m | 4 | fev/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 55 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 307.500 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 375.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 555.002 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 391.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Laet com venda no último ano.
| 315, Residencial Neri | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 313, Condomínio Residencial Manchester | sem número | 1 | 16 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Primavera?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.