Resumo
No Edifício Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.664. Os apartamentos têm de 81 a 109 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.664
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Madalena · CEP 02338-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Madalena, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Madalena (R$ 5.536) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.176 a 5.178
- R$ 5.434 a 5.639
- R$ 5.857 a 6.094
- R$ 6.497 a 7.190
- R$ 7.420 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.178
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.536 o m² do Edifício Madalena
Mais negociado
7 vendas
Edifício San Francisco · a 232 m
| Edifício MadalenaEste prédio · Rua Almeida Maia, 38 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San FranciscoRua Ana Salete, 130 · a 232 m | 232 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vivendas da Serra…Rua Francisco Augusto, 55 · a 253 m | 253 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Chafic SpeRua Francisco Augusto, 56 · a 260 m | 260 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim de FrancaAvenida Nova Cantareira, 3224 · a 338 m | 338 m | 6 | mar/2026 | |
| Moradas da Agua FriaRua Padre Roberto Wals, 160 · a 345 m | 345 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 428 m | 428 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 440 m | 440 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial PrimaveraRua João de Laet, 749 · a 457 m | 457 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Gib+1Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, 420 · a 471 m | 471 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 489 m | 489 m | 2 | dez/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 109 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 109 m² | R$ 555.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 149 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Madalena?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.