Resumo
No Moradas da Agua Fria, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Moradas da Agua FriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Moradas da Agua Fria… · CEP 02410-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Moradas da Agua Fria, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Moradas da Agua Fria (R$ 7.420) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.013 a 4.932
- R$ 5.057 a 5.178
- R$ 5.434 a 5.857
- R$ 6.094 a 7.107
- R$ 7.190 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.434
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 7.420 o m² do Moradas da Agua Fria
Mais negociado
19 vendas
Residencial Villa Bella · a 226 m
| Moradas da Agua FriaEste prédio · Rua Padre Roberto Wals, 160 | — | 2 | set/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CarolinaRua Belchior Barreiros, 110 · a 84 m | 84 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Ana Salete, 130 · a 115 m | 115 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Monte D' OuroAvenida Daniel Malettini, 355 · a 140 m | 140 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Vivendas da Serra…Rua Francisco Augusto, 55 · a 166 m | 166 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Chafic SpeRua Francisco Augusto, 56 · a 168 m | 168 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 226 m | 226 m | 19 | abr/2026 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 252 m | 252 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 268 m | 268 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Gib+1Rua Albertina Vieira da Silva Gordo, 420 · a 298 m | 298 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 336 m | 336 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MadalenaRua Almeida Maia, 38 · a 345 m | 345 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial PrimaveraRua João de Laet, 749 · a 367 m | 367 m | 18 | ago/2026 | |
| Bem Viver SantanaRua Antônio Campelo, 129 · a 373 m | 373 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 413 m | 413 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 414 m | 414 m | 12 | fev/2026 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 425 m | 425 m | 6 | ago/2024 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 428 m | 428 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 428 m | 428 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 436 m | 436 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 449 m | 449 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Moradas de SantanaAvenida Daniel Malettini, 545 · a 496 m | 496 m | 12 | jun/2026 |
9 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2023 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 385.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 52 m² | 2 | R$ 430.108 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 339.288 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.